全台房市冷清清,據內政部不動產平台資料,2025年Q1全台購屋總價1328萬、年跌幅1.6%,但部分縣市購屋總價持續攀高,年漲幅前五名中,六都僅桃園上榜,而基隆以21.5%領先其它4縣市的3.6~4.9%。(陳韋帆)
金龍海嘯打房(央行限貸令)屆滿周年,住商機構指出,全台新案多數仍漲,唯嘉義縣與台北市出現盤整,前者年跌逾10%,後者年跌1.2%。相反,嘉義市因都更與外來建商推案,房價飆升55%,居全台之冠。(陳韋帆)
房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高!據聯徵中心資料,2025年Q1七大都會區「銀行房屋平均鑑估值」,5年暴漲2百~8百餘萬,購屋自備款也必須準備更多,其中又以新竹市最慘,晚5年購屋須多自備271.8萬元(房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬),增幅居冠。大家房屋賴志昶表示,房價仍處高檔、貸款成數收緊,購屋人需預備更多資金以因應資金缺口,避免貸款不足產生違約風險。(陳韋帆)
輝達確定亞洲總部將落在在北士科,為區域帶來房市利多,然而,手握北士科兩大案的營建股王華固,昨(28)日股東會卻只喊漲3~5%,與外界所喊的「上不封頂」大相逕庭。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「今年買氣低迷、北士科競品供給多,兩大原因讓建商保守看待,但僅調升3~5%,估計也只是在試水溫。」(陳韋帆)
全台房市買氣不振,北北桃「最低」房價卻依舊暴漲!據住展資料,今年已揭露預售屋最低單價,台北市80萬、年增20萬,新北市36萬、年增9萬,桃園24.3萬、年增5萬。住展雜誌發言人陳炳辰表示,即使買氣不佳,地段佳的區域房價依舊不會出現明顯暴跌,大幅降價的建案則多屬個案,北北桃剛需旺盛,價格自然持續挺高。(陳韋帆)
房價全面暴漲!據實價登錄,台南北外環7大行政區房價3房價漲幅6.7~32.2%不等,其中又以北區、新化、永康、新市漲幅逾2成最多。專家指出,台南近年房價主要搭乘南科台積電話題攀升,但目前房市已翻轉,川普將台積電變成美積電意圖明顯,恐抑制台積電在台發展量能,購屋族此時切忌盲目追高。(陳韋帆)
美國總統川普在今天台灣時間4月10日凌晨宣布「暫緩對75國徵收關稅90天,關稅降至10%」,但維持對中國關稅,並提高至125%,台股今(10)日開盤就大漲1,600點,重返萬九,房市也要起飛了嗎?全向不動產科技總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「川普動作多變難測,房市賣壓持續攀升、信用管制等利空仍在,仍宜謹慎,當心樂極生悲。」(陳韋帆)
近年內政部、央行的打炒房手段一步步成功了?2024年Q4房貸授信狀況,不僅件數減少近4成,「授信額度、核貸成數、鑑估值、建物面積」也全面下滑,只有貸款利率攀升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行第7波限貸令後,房市買氣驟降,銀行放貸趨嚴,房貸近乎成為新青安貸一個人的武林,也讓各項指標近乎全面走低。(陳韋帆)
威剛賣廠辦大賺1.26億!根據實價登錄,2024年12月,中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶以3.75億成家,賣家是科技大廠威剛科技,買家是至鴻科技,威剛持有8年大賺1.26億,漲幅達50.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府政策維持「打住不打商」,廠、商價格持續成長,新北市各大產業園區都出現漲幅。(陳韋帆)
2024年房價暴漲十大行政區出爐,據《591實價登錄》,十大暴漲行政區,前三名都由高雄包辦,其中,第一名為高雄前金區,年漲7成,如果買30坪房子,晚一年等於貴546萬。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「2024年上半年,全台房市搭乘新青安貸,氣勢一路扶搖直上,但下半年在房貸之亂、央行918打炒房下已然翻轉,當心漲越多跌越重。」(陳韋帆)
全台房價不斷暴漲,「鳥籠」漲勢最兇猛!據591新建案統計,近2年新建案房型的平均成交單價,已全面站上5字頭,各房型漲幅又以被戲稱「鳥籠」的1房型漲勢最兇,全台平均單價站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「1房型明顯並非自住用途為主,熱賣暴漲,顯示投資盤在2023~2024年相當熱絡,如今房市買氣翻轉,房價一旦開始向下,缺乏剛需的1房型,恐怕就要吞下無人接盤苦果。」(陳韋帆)
美國總統川普對台關稅戰開打了?川普近期喊話將對台灣晶片課徵100%關稅,產學界不少專家憂心將衝擊護國神山台積電,並推測川普目的是為迫台積電加大美國投資,而台積電一旦被迫妥協,不僅衝擊台灣科技廊帶產業鏈,連帶近年挾台積電話題暴漲的「台積宅」也將泡沫破滅,在房市翻轉的現在雪上加霜。(陳韋帆)
民眾黨主席柯文哲交保金,從3,000萬變成7,000萬,目前已經交保,但柯文哲在法庭上曾提及追加保金,可能要「抵押房產、賣新竹農地」,並提及新竹農地市值2,500萬,但柯文哲非完整持有該土地,僅持份5/24,還曾經違規使用為停車場,能賣嗎?(陳韋帆)
台灣十年房價暴漲驚人!根據聯徵中心房貸資料,六都與新竹縣市,平均房屋鑑估值都出現明顯暴漲,漲幅174.4~926.9萬不等,其中又以新竹最扯,直接翻了1倍,雖然房價全面暴漲,但實際購買面積部分卻明顯縮水,可說是越買越貴,卻也越買越小間。(陳韋帆)
新竹真的是炒房天堂?根據實價登錄,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」,今年才交屋、屋齡0年,9月中樓層戶以3,450萬成交,在此之前,從預售屋到交屋後已轉手2次,最初成交單價僅1,310萬,整整貴了2,140萬,相當驚人。(陳韋帆)
桃捷綠線將於今年底試車,根據台灣房屋集團統計,沿線站點周邊800公尺房價,比較今年及2021年6月,漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅分別達44.8%、42.7%,而第三為八德麻園商圈的G03站,第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站,前五名站點的漲幅至少3成起跳。(陳韋帆)
捷運三鶯線2000年開始規劃,隨著完工時程逼近,房價也迎來漲幅。根據住商機構統計,比較2021年與2024年「沿線十二站」半徑2.5公里成交均單價,發現有10站漲幅逾25%,其中,「頂埔、媽祖田、三峽大學」三站均價已站上4字頭,漲勢相當驚人!(陳韋帆)
全台房價暴漲五大縣市出爐,根據實價登錄,統計今年Q1年房價增幅,全台平均上漲13.8%,進一步觀察各縣市漲幅,前五名依序為嘉義縣23.1%、苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%、桃園市13.3%。中信房屋研展室副理莊思敏表示,全台在股市創高、科技設廠等話題帶動,房價不斷創高,嘉義因其房價基期低,漲幅也特別明顯。(陳韋帆)
六都與新竹房價暴漲分析出爐!根據吉家網統計,六都與新竹,2024年Q1,年增幅5.49~12.6%不等,進一步觀察各行政區,漲幅前五名的依序為麻豆23.04%、觀音19.01%、竹市17.53%、三峽17.36%、台南東區14.01%。吉家網董事長李同榮表示,去年新青安貸點燃本以降溫的房市,加上股市狂飆助燃,政府打炒房,房價明顯越打越高。(陳韋帆)
租金不斷暴漲!根據主計總處資料,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!進一步觀察南部四縣市,台南、高雄、嘉義、屏東,2022年開始,年增幅連2年超過2%,今年5月更攀升至2.53%,超越北部。(陳韋帆)
台北市一殯開拆了,周邊房價卻漲不動!一殯2023年Q4敲定拆除,近日Q1開拆,實價登錄顯示,敲定拆除當下,周邊房屋均價75.3萬/坪,今年Q1 77.5萬/坪,漲幅2.9%,低於全行政區漲幅3.4%,顯示抗性仍在。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一殯周邊殯葬產業短期內難以遷徙,且還有其它抗性存在,短期內難以改變。(陳韋帆)
房價高漲嚇死人!住展統計,大台北區域2024年1~4月進場新案,現階段「最便宜行政區」不是背山就是面海,台北市僅1案7字頭,位於文山區山上,新北市則有2案3字頭,位於在海邊的淡水區及出海口隔壁的五股。(陳韋帆)
隨科學園區話題炒作,周邊區域房價不斷暴漲!永慶房屋統計「新竹、台中、台南」,2019~2023年,科學園區行政區房價漲幅,台南安定、新市暴漲皆逾8成,其次才是傳統炒房大區新竹,寶山漲幅74.5%,位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在產業結構變化、人口遷入下,科學園區周邊房市受益,房價也不斷上漲。(陳韋帆)