記者陳韋帆／台北報導
▲近年政府連環打炒房似乎已奏效？從換約發大財，到只剩下新青安一個人的武林。（圖／記者陳韋帆攝影）
近年內政部、央行的打炒房手段一步步成功了？從換約發大財，到只剩下新青安一個人的武林，2024年Q4台北市房貸授信狀況，不僅件數減少近4成，「授信額度、核貸成數、鑑估值、建物面積」也全面下滑，只有貸款利率攀升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第7波限貸令後，房市買氣驟降，銀行放貸趨嚴，房貸只剩新青安貸有優勢，也讓各項指標近乎全面走低。
據聯徵中心資料，2024年Q4台北市房貸授信狀況，2024年Q4年房貸授信件數2,784件、季減36.3%，授信額度下降45萬、核貸成數減少1.7個百分點，只剩貸款利率攀升0.1個百分點；進一步觀察年齡層核貸狀況，40~50為申貸主力、占33%，30歲以下核貸成數最高，40歲以上的申貸者件估成數達100%以上。
▲房貸各項指標皆以下滑，只剩下利率攀升，專家估央行再出重手機率低。（圖／台灣房屋提供）
信用管制見成效 央行本周理監事再出重手機率低
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行去年第7波信用管制後，只剩下新青安貸核貸相對順利，核貸成數也特別突出，但多數偏向低總、小坪數物件，也讓房貸各項指標近乎全面下滑，只有利率小幅攀升，顯示銀行因應政策核貸條件嚴苛，已見成效。
第一建經研究中心副理張菱育認為，央行將於本周召開理監事會，由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩，建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降，而1月新青安房貸受理戶數3393戶，是上路以來單月最低量，可見房市已逐漸降溫，央行調降不動產放款集中度的目標已有成效，推測不會有更嚴格的打房措施，但會針對金融機構的不動產抵押貸款業務有更嚴格的檢查。
▲謝哲耀指出，鑑估成數破百%，估計是「房價暴漲+轉單」造成，但恐也已成絕響。（圖／台灣房屋提供）
鑑估成數破百％ 「房價暴漲＋轉單」造成
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，鑑估成數會出現破百%，主要原因應該是來自於「預售屋房價暴漲＋轉單」造成，他指出，「依規定，2021年7月後簽下的預售屋合約，不得轉單，但如果在那之前的仍有轉單權利，當時有引爆一波簽約潮，如果在這期間換約，而近期才交屋放貸，就有導致鑑估成數攀升。」
謝哲耀進一步說明，正常來說，預售屋簽約購買後，銀行放貸會以當初的簽約金為主，但如果中間出現的轉單，如原本購買15萬/坪，銷售或興建期間又換了好幾手，最終變成28萬/坪，部分銀行放貸會承認以最終合約為準，就有可能出現鑑估值超過100%的情況，但也只是推估就是了，畢竟數字面沒有更詳細數據可參考，如果是上述情況，但恐怕也已成為絕響，畢竟後續簽訂的合約都已禁止轉約。
