限貸令血洗房市滿周年,9月買氣持續低迷!國內主要仲介交易量多數仍年月雙減,僅永慶出現年月微增。綜合各家分析,主要仍受央行限貸令影響,房市缺乏資金活水,買氣難以回升。(陳韋帆)
對於租屋族而言,捷運是重要條件,尤其雙捷交會站更受青睞。永慶房產集團統計,近一年捷運交會站周邊租金,中山站每坪單價衝上2000元,奪下最貴交會站;新北產業園區站租金最親民,每坪879元,成為唯一低於千元的捷運交會站。(陳韋帆)
永慶房產集團統計,近一年七大都會區3房中古大樓交易中,台北市中位數總價達3,652萬元,新竹縣突破2,000萬元,購屋壓力沉重。若以平均薪資推算房貸,台北市3房房貸月薪比高達181%。永慶房屋指出,房貸金額已達月薪近兩倍,3房夢想已難以負擔。(陳韋帆)
永慶房產集團統計財政部資料指出,《房地合一2.0》自2021年7月實施以來,短期交易占比逐年下降,2025年第一季僅13.8%,創下新低;反觀持有5至10年的交易量大幅增加,占比首度突破4成。(陳韋帆)
第七波信用管制實施滿一周年,實價登錄顯示,六都與新竹房市交易量全數重挫,減幅均超過四成,其中又以新竹與台中跌幅最劇烈,雙雙腰斬,新竹年減56.4%,台中更跌破萬件大關。(陳韋帆)
買房避雷必看!住宅附近若有宮廟、殯儀館、垃圾場等嫌惡設施,不僅影響居住品質,房價還可能打6~8折。房仲業者提醒,看屋前後應遵循五步驟檢查避雷。(陳韋帆)
行政院拍板「新青安」貸款排除銀行法72-2放款比率上限,9月1日起適用,銀行可加速撥款,緩解房貸塞車。內政部「自購住宅貸款利息補貼」也同步開辦,購屋族等於同時擁有兩大利多工具,利息負擔可望進一步減輕。(陳韋帆)
三大科學園區房價全面修正,據2025年Q2「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,南科-高雄季跌4.1%、南科-台南季跌3.1%、竹科季跌2.3%、中科季跌1.4%,顯示房貸緊縮與政策衝擊下,買氣持續降溫。(陳韋帆)
行政院今(4)日拍板鬆綁新青安貸,排除銀行法72-2外,意味首購族重獲無敵星星,面對這場及時雨,國內四大房仲「住商、台灣房屋、信義、永慶」立刻先後發表看法。(陳韋帆)
2025年Q2全台房市進一步降溫,政大永慶七都大樓房價指數顯示七都全面下跌,其中新竹縣市跌幅最深達3.7%,台南2.7%居次。雙北公寓市場亦持續走弱,台北已連四季下跌,本季季跌幅擴大至3.2%,新北也同步下修,市場修正力道加大。(陳韋帆)
地價稅11月即將開徵,8月31日為納稅義務基準日,當天土地登記簿所有權人即為當年度納稅人。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒,想申請自用住宅優惠稅率的民眾,務必在9月22日前完成申請,否則將以一般稅率課徵,差距高達4倍。(陳韋帆)
台中捷運宅價差驚人!永慶房產集團統計發現,大慶站、水安宮站、南屯站的預售、中古屋價差超過80%,買預售屋30坪要多花800至900萬元,中古屋不僅省錢,室內實坪還大上許多。(陳韋帆)
房市小宅當道,25坪以下住宅成熱門選項。永慶房產集團統計,全台近一年小宅交易熱區前十名,桃園中壢以759件奪冠,新北5區入榜,台中西屯與北區交易均超過600件,買氣直逼北部。(陳韋帆)
台北市套房租金超驚人,統計近一年實價登錄,台北市套房租金中位數共8個行政區破2萬,最貴的信義區更是突破3萬。永慶指出,租金隨機能與區位而波動,機能越好自然越高。(陳韋帆)
永慶房產集團統計近一年新北市十大熱銷中古社區,榜上有淡水4社區、汐止3社區,板橋、中和及三芝各有1社區,其中又以板橋「民生新埔」1年買賣83件最熱絡。(陳韋帆)
六都青年購屋總價5年漲幅17~39%,台北、台中、台南面積縮近1成,高雄減幅11.2%最嚴重,少約5坪,相當一間臥室。永慶指出,房市高漲下,青年被迫選擇負擔得起的小宅,如同香港鳥居化。(陳韋帆)
六都與新竹成屋總價中位數2025上半年全面下跌,新竹、高雄較去年同期減逾一成,北北桃跌幅在3%內呈溫和修正,桃園表現最有撐。(陳韋帆)
新北市40歲以下青年買房壓力沉重!據聯徵中心數據,年薪低於60萬元者占青年房貸族約3成,房貸負擔占比逾75%,繳完房貸每月剩約萬餘元吃飯,難以負擔其他開銷。(陳韋帆)
台北捷運旅運量自通車至今年3月突破140億人次,沿線站點商業機能旺盛。永慶房產集團依近一年實價登錄租賃資料,統計捷運站周邊800公尺內店面租金,公館站以平均單坪5111元居冠,西門站、板橋新埔站分列二、三名,其中新埔站店租甚至高於忠孝敦化、東門等北市核心商圈。(陳韋帆)
房市買氣持續低迷,全台2025年上半年建物買賣移轉棟數僅13萬棟,年減26.4%,為2018年以來最低紀錄,僅高於2016與2017年。6月交易量2萬3,442棟,月增6.2%,但與去年同期相比仍年減22.4%。(陳韋帆)
高雄預售屋近5年暴漲超75%,單價大幅領先中古屋。永慶房產集團統計發現,價差最大前三區為前金區、鼓山區、林園區,前金每坪價差達65.6%、鼓山60.4%、林園55.1%,以30坪計算差價逼近600萬。(陳韋帆)
捷運環狀線朝「成環」目標邁進,房市反應熱絡。近一年實價登錄顯示,北環段以蘆洲與三重站點交易最旺,徐匯中學站年成交449件居冠;南環段則以文山區考試院站最熱,212件領先全線,環狀線效益浮現。(陳韋帆)
房市壓力升溫!內政部資料顯示,今年1-5月住宅使照突破5.5萬戶、創下近20年新高。房市進入交屋潮之際,又逢房價翻轉與信用緊縮,恐加劇購屋人「房貸難核、轉售難脫手」壓力,形成雙重夾殺。(陳韋帆)