「金龍海嘯」席捲全台房市,但房價走勢卻出現了分歧,據實價登錄,2025年第二季,台北市預售屋下跌、中古屋上漲,新北市則是預售屋上漲、中古屋微漲,其它縣市則是預售屋上漲、中古屋則出現下跌修正。(陳韋帆)
房市差異16年大轉變!內政部不動產資訊平台統計顯示,2009年金融海嘯後到今年第二季,全國住宅買賣移轉平均面積從41.5坪縮至31.5坪,整整少了10坪。專家指出,房價飆漲與人口結構改變,推動住宅市場走向「小宅化」。(陳韋帆)
金龍海嘯打房(央行限貸令)屆滿周年,住商機構指出,全台新案多數仍漲,唯嘉義縣與台北市出現盤整,前者年跌逾10%,後者年跌1.2%。相反,嘉義市因都更與外來建商推案,房價飆升55%,居全台之冠。(陳韋帆)
內政部欲修「租賃專法」,其中租期綁3年、限制漲幅,不少房東大喊「不租了!」據最新數據,以政府限制漲幅來說,專家指出,其實最慘的狀況,就是房東3年一到就換房客,讓租屋族頻繁搬家。(陳韋帆)
房市限貸令(房產業稱金龍海嘯)下2025年上半年房市交易量全面下挫,七都僅新北市撐住逾萬件成交居冠,桃園以近9千件緊追,但十大熱區無一倖免,桃園中壢、桃園區交易量腰斬逾6成,板橋、淡水等指標區跌幅同樣驚人,房市全面進入冰河期。(陳韋帆)
台灣高房價一直是熱議話題,前民進黨桃園市議員王浩宇近日接連在臉書發文提到,房價準備崩了,「已經不是恐怖,這是世界末日」;10年房價已經翻了兩倍,跌個30%真的是剛好而已,等等看吧!
全台迎來最大交屋潮,2025年上半年住宅使用執照核發量近7萬宅,創下2006年有統計以來同期歷史新高。房市專家提醒,此波交屋潮正值限貸令發威,購屋人須留意貸款條件,以防違約風險。(陳韋帆)
央行去年9月信用管制發酵,今年上半年六都家戶購屋比跌至1.4%,每百戶僅1.4戶買房,平2016年及房地合一稅上路後低點,買氣急凍。(陳韋帆)
全台新成屋5年完工54.3萬戶,台中市占10萬戶居冠,買氣降溫供給續增,賣壓加劇,市場持續朝買方傾斜。(陳韋帆)
房貸利率再創16年來新高!央行公布五大銀行房貸利率6月為2.283%,雖較5月微增0.001個百分點,卻已連27月高於2%。回顧金融海嘯後曾有長達170個月利率低於2%,如今首購族普遍面臨2.5%起跳的貸款利率,「低利年代」正式成為歷史名詞。(陳韋帆)
高房價、高物價重壓年輕世代,一名網友在PTT發文討論「我們這一代是否真的害慘年輕人?」討論世代剝奪問題,直指7年級面臨大考改制、兵役變革、金融海嘯、薪資停滯等問題層出不窮,而其實每一個世代剛出社會都會有類似感受,引發廣大共鳴,面對各世代「被剝奪感」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,真正問題是「階級已難流動」,台灣正步入結構性停滯,若不正視,未來恐出現美式社會動盪。(陳韋帆)
全台去年起掀起「金龍海嘯」,年初進入冷淡期,住商機構觀察六都第一季數據,六都家戶購屋比與去年同期相比,皆呈現減少,其中僅桃園市第一季家戶購屋比達1%,至於台南市第一季家戶購屋比僅0.5%,平自2016年以來最低紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近期受大環境影響,資金貸款受限,加上1、2月交易日較少,買氣表現亦屬疲軟,致使第一季六都購屋族較顯冷靜。(陳韋帆)
央行今(20)日下午將召開2025年Q1理監事會,面對川普關稅戰來勢洶洶、國內房市買氣翻轉,央行下一步會有什麼動作呢?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「目前全球經濟在川普風暴下,已有下行風險,台灣也不例外,央行此次應傾向於不變或寬鬆政策,而民眾自己要有危機意識,不要只是聽官方說法,做人一定要靠自己、靠自己最實在。」(陳韋帆)
隨著政府限貸政策實施,以及社會住宅興建量大幅增加情況下,台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰,央行帶來的「金龍海嘯」,加上春節假期讓今年1月房市移轉棟數大幅萎縮,專家分析,市場供給量過剩,房價可能因而壓低。
內政部公布2024年全台房市交易量35萬0525棟,創近11年新高,比較前年30萬6971棟增長14.19%,全年交易量增長集中在上半年,增長幅度達27.2%。房市趨勢專家李同榮示警,今年房市交易量很可能創近七年新低,而上半年量縮的幅度也會超過三成,海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業。
2024年房貸之亂以及央行918信用管制(業界稱金龍海嘯)衝擊到底有多大,據永慶房產集團資料,六都與新竹縣市無一倖免,全是金龍海嘯第一排,7~9月買氣受創後,一直在谷底盤旋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「現階段房貸資源有限,現金充足的買家更有限,在屋主願意讓利的情況下,才能大幅提升成交的可能性。」(陳韋帆)
全台歷經「金龍海嘯」,今年1月房市買氣大幅萎縮,住商機構統計六都地政局資料,六都1月買賣移轉棟數總計達14,226棟,為自2023年1月以來最低,且各大都會區不分南北皆大幅萎縮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,面對房貸之亂及央行信用管制,1月工作日大減,交易量自然下滑,未來應注意的是川普風暴即將到來,購屋應更加謹慎。(陳韋帆)
央行總裁楊金龍在今年9月19日,祭出第7波信用管制掀起「金龍海嘯」,3個月來,國內房市買氣全面受挫,從中古屋到新成屋無一倖免。據內政部最新實價預售資料顯示,10月分全台預售揭露量約4千6百件,不只創下近20個月新低,更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成,交易量比腰斬還悽慘。
銀行房貸滿水位,第七波信用管制,讓房市買氣轉冷,928檔期更是不如過往,但北台灣11、12月仍有八大案積極挺進,其中新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元。面對外界認為房價居高不下,可能推出第八波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍今(14)表示,本次選擇性信用管制的三大目的,是讓銀行落實調整不動產放款、首購族順利貸款,且反轉房價預期心理,評估結果都達到目的,盼明年中,房價可以慢慢調整。
從今年7月開始,銀行房屋貸款傳出滿水位,央行實施「限貸令」,9月19再升準不升息,更祭出第七波信用管制,除了降低貸款成數外,更擴大至全國,讓市場買氣急速冷凍,各大房仲業者10月業績直接「腰斬」,對此,台中就有在地網友,分享南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察,直言現階段,房價「崩盤」機率低。
台灣近年房市交易火熱,好的地點與建商,甚至出現民眾、投資客在開賣前,漏夜排隊,還有抽籤、秒殺等亂象,讓真正想買房的民眾,只能乾瞪眼,引來央行出手祭出信用管制;尤其是919的第七波信用管制,除了降低成數外,更是跨大的全國,市場買氣急速冷凍,連前幾年台南曾經漏夜排隊的預售案,現在都出現平轉釋出,引起眾人熱論。
全球健康意識抬頭,民眾除了運動生活習慣改變外,長期生活的住宅,更是影響甚巨,美國疾病管制中心CDC(Centers for Disease Control and Prevention)以及聯邦總務署GSA(General Services Administration)就發起Fitwel健康建築評估系統,由12大評估指標來達成七大健康願景,而台灣也在2019年開始引進,至今已有不少建案拿到1-2
被視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,住商機構彙整內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長約一成,其中新北市區域法拍量更大漲達九成,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。