房價越來越貴，房子也越買越老。114年第4季全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年創歷史新高，六都又以台北最老，達31.7年，各行政區中，則以台南善化最年輕，僅約14年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老屋通常具備價格、機能等優勢，但也有維修成本等問題，購屋族應審慎評估，不過，房價居高不下，未來恐逐漸形成「老人住老屋」社會現象，宜密切觀察。（陳韋帆）
疫情後連年攀高的台灣房價，首度出現下跌。根據內政部資料，114年第四季全國房價指數年減3.62%，其中北部跌幅相對溫和，而過去幾年暴漲的台中、高雄與台南，跌幅則達4～逾6%不等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，這波價格回檔明顯受到第七波選擇性信用管制等政策抑制，使得中南部房價從高檔回落，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。(陳韋帆)
房價居高不下，在北北基桃千萬內購屋越來越難！總價千萬內購屋，除了台北市困難之外，新北市也近乎快要絕跡，如今恐怕得到桃園、基隆較為輕鬆。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到通膨升溫與營建成本高漲影響，北北基桃中古屋交易結構持續向中高總價靠攏。其中，新北市在114年出現結構性轉折，1,000萬至1,500萬元的住宅交易占比，首度超車千萬以下的住宅成為市場主流，顯示新北購屋門檻已站穩千萬大關。陳韋帆）
民眾買房多以總價為依歸，但雙北超低總價預售案已快絕跡。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前台北市預售交易總價集中在2,000萬至4,000萬元，新北市在1,000萬至3,000萬元。他指出，台北市1,500萬元以內新案占比僅4%，新北市低於1,000萬元也只有2%，超低總價新案極度稀缺，加上貸款困難、前景不明，整體房市出現棄房買股的窘境顯然並不意外。（陳韋帆）
興富發集團相關企業潤隆（1808）建設今（21）日舉辦台北市文山區「信義富境」成屋開箱記者會，該案均單價已穩站百萬，業者表示，今年成屋，屬鬧中取靜，開車8分鐘可達信義區，而此建案目前約5成在地人置產、換屋，另5成則是有地緣關係的外來剛需，如萬芳醫院醫師、政大學生家長或校友購入。(陳韋帆)
高雄千萬購屋門檻再添新據點！根據金融聯徵中心最新資料，2025年高雄中古大樓「平均銀行鑑價總價」回落至1,124萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令與景氣影響，買方預算保守且小宅化明顯，使購屋總價回落，新興、前金區更重現千萬內水位。（陳韋帆）
吉家網董事長李同榮今(11)日表示，全台正陷入「全民瘋股」畸形現象，銀行理財型房貸資金與首購族自備款大量湧入股市，形成高度金融槓桿。他點出房市剛需延後、資金過度集中、金融結構失衡及投機升溫等四大警訊，若股市從高點崩盤，恐引發「股房雙崩」之金融風暴。李同榮預測，政府為顧及年底選情，對股市將採「先降溫、後維穩」策略，房市則維持「價適度修正、政策才鬆綁」的基調，呼籲投資人戒貪以保平安。（陳韋帆）
台灣男女房貸購屋占比已水準相當，而年齡層則出現顯著差異，男性多於30至35歲成家購屋，女性則集中在40至45歲。專家分析，隨經濟獨立與新青安政策紅利，25至35歲年輕女性購屋佔比明顯成長，平均扛貸金額突破900萬元。購屋偏好方面，逾7成女性首選電梯大樓，並以3年內新屋為主，展現「買得更好」的置產趨勢。(陳韋帆)
央行第七波信用管制衝擊成屋市場，公寓產品首當其衝！住商機構彙整實價登錄發現，今年第一季六都中高達四都的公寓總價下探，其中台南、桃園跌幅最深，顯見無電梯老屋在房市波動期已成重災區。反觀北高雙雄憑藉蛋黃區優勢，各類產品逆勢抗跌；而具管理與電梯優勢的華廈及大樓，在台中市更有一成以上的漲幅。專家指出，市場盤整期買盤強勢回歸正蛋黃區，地段與產品力成為保值關鍵。（陳韋帆）
近期各縣市陸續傳出老鼠之亂，有網友提到，「買房子怎麼避開老鼠之亂？逃離台北市？」專家直言，如果以購選屋角度看，遠走他鄉沒有用，絕對不是最佳方式，各縣市都有類似問題，應掌握3大重點，包括「選址、居家防護、新舊屋設計差異」才有可能避免豪砸千萬購屋後，每天還要想辦法躲鼠、捕鼠。（陳韋帆）
年輕人真的買不起房？數據顯示似乎並非如此！永慶房產集團彙整聯徵中心資料發現，近5年六都25至35歲年輕族群購屋占比全數呈現上揚趨勢。其中以桃園市成長4.4個百分點奪冠，台南市與新北市則分別以2.8%及2.6%的增幅緊隨其後。專家分析，受惠於新青安政策與科技產業利多，年輕人偏好緊扣「交通、產業、親民房價」三大關鍵，透過選擇小宅產品，在房價壓力下仍展現強勁的剛性買盤。
全台房價暴漲，購屋門檻(自備款)全面創高，2025年購屋門檻最高的仍是台北市，自備款825萬，但新竹縣市則更慘，自備款5年分別暴增197萬、242萬，比六都還誇張。專家指出，台北市房價居高不下，加上央行限貸令下，自備款更是大增，至於全台炒房始祖新竹，在科技話題加持下房價快速暴漲，精華區土地已極度稀缺，房價漲速自然超越六都。(陳韋帆)
新北房價走高，1500萬元預算在預售屋與成屋間的空間差距顯著。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，永和、汐止成屋較預售屋多出逾10坪空間，首購族可從套房升級為兩房。淡水區表現最特殊，無論預售或成屋在此總價帶占比皆逾七成，且均能買到約34坪空間，是預算內想買平價新房的首選區域。（陳韋帆）
台北市購屋族展現「老屋情節」，2025年40年以上老屋交易占比衝破4成。台灣房屋指出，雙北因新屋房價過高，迫使買盤轉向高屋齡物件；反觀桃園與南二都受惠重劃區新案噴發，5年內新屋交易最夯，呈現南北截然不同的屋齡選好。(陳韋帆)
雙北購屋陷入「總價升、坪數縮」困境，2025年台北市總價中位數已衝破2138萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受地價與營建成本攀升影響，民眾為擠進購屋門檻被迫轉向小宅，五年來雙北居住空間縮減約3坪，小宅化趨勢愈發劇烈。(陳韋帆)
看房時，樓層、格局、地段是多數人的優先考量，「面向」卻常常被擺在最後。不少人在選大樓物件時，對「面中庭」的房子感到好奇，好像既能避開馬路噪音，又有綠意相伴，聽起來挺不錯。但住過的人卻搖頭連連，直說非常後悔。
在央行微調信用管制、新青安2.0政策及全球能源危機引發的通膨壓力下，房地產憑藉實物資產屬性與避險功能，成為當前資金避風港 。台經院專家分析，雖然投機買盤退場，但在營造與人工成本高漲下，房價仍具支撐力，自住客可趁建商讓利期，鎖定具實質產業帶動與就業紅利的熱區精準進場 。（陳韋帆）
對高房價投降了？近年6、7年級生購屋占比明顯攀升創高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價居高不下，不少年6、7年級生觀察多年後出現「投降買盤」，不過她也提醒，年齡超過40歲後，雖然經濟能力更有基礎，但部分銀行針對45歲以上大齡購屋族，30~40年期房貸恐有拒貸可能。（陳韋帆）
電梯大樓成為房貸族首選，聯徵中心最新資料顯示，去年第四季電梯大廈購屋佔比衝上71.6%歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨透天與公寓屋齡老化，具備電梯、物管及停車位的大樓產品更符合現代生活習慣。統計指出，10年前電梯大廈佔比約5成，如今每10人就有7人選擇大樓，反觀透天厝與公寓佔比持續萎縮，顯示民眾對於居住品質與便利性的偏好已「回不去了」。(陳韋帆)
央行今（19日）召開理監事會議宣布利率連八凍，信用管制鬆綁第二戶可貸款六成，其他相關措施維持不變。住商不動產執行總監徐佳馨表示，央行此舉主要是給換屋族一個方便，其他管制不變，主要是因為即使外界喊房價已跌，但央行靠實價登錄驗牌，房價未見明顯鬆動，維持緊縮手段符合預期，況且台灣股市維持高檔，熱錢橫流下需嚴防房價死灰復燃，研判2026年房市將繼續維持量縮價盤的修正格局。(陳韋帆)
2025年外國人在台購屋量僅857棟，創下2005年以來新低紀錄，年減幅高達24.8%。受《平均地權條例》私法人購屋許可制、地緣政治風險及房市盤整三大抗性影響，外資買盤急凍。住商不動產提醒，在重稅與信用管制發威下，外資置產已轉向理性觀望，未來將以自用與長期置產為主流，短期內投資買盤恐難再現。
2025年全台房貸購屋占比女性提升至49.2%，5年內成長2.1個百分點。永慶房產集團數據顯示，台北、新北及台中女性購屋占比已突破5成，台南市則以2.7個百分點的增幅居七都之冠。專家分析，隨女性職場地位提升與晚婚趨勢，對於自有住宅需求顯著增加，女性已成為房市不可忽視的主要買力，進一步翻轉台灣房市的購屋結構。(陳韋帆)
臺北市政府地政局推出「臺北地政雲」新功能，揭示外國人在北市購屋的熱點地圖。數據發現，天母已非唯一選擇，外籍人士持有建物高度集中於大安、中山、信義等成熟生活圈。其中，日本籍買家顯著偏好商業便利的中山區，美國籍買家則青睞具文教氣息的大安區。地政局並提供外語服務業者地圖，透過視覺化國旗標註與大數據分析，展現台北不動產市場的國際化面貌。(陳韋帆)
