根據內政部及主計處資料,2023年台灣人均月薪5.8萬,相較5年前漲不到1成,房價漲幅卻高達47%。元宏不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪水明顯追不上房價,無殼族苦不堪言,希望未來賴清德新政府上任後,能強化相關政策,避免貧富差距持續擴大。」(陳韋帆)
花蓮403強震造成10餘人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,這一次你的房子扛住了嗎?根據內政部資料,全台逾30年老屋約483.3萬戶、占比全台總戶數52.6%,等於每2戶有1戶。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示,「近年全台都更、危老速度已明顯放緩,此次震災,或許就是重新點燃重建速度的好時機。」(陳韋帆)
青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明顯已開始退離戰場,進入了『自住接盤』階段。」(陳韋帆)
台灣建案推動「實坪制」到底會如何?2023年內政部拋出該議題後,房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,「其實實坪制只是讓大家看清事實,而且還能避免建商灌虛坪,確實很難理解房價會因此暴漲的理由。」(陳韋帆)
「囤房稅2.0」三讀通過,預計113年7月上路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「囤房稅2.0具『多重加稅』效果,勢必在房市掀起蝴蝶效應,未來將引發六大現象,關於大家最關心的房租、房價,估計房租將漲,房價則依舊高高在上不會跌。」(陳韋帆)
政府打炒房連環拳,先祭《平均地權條例》修正草案、央行限貸令等,如今「囤房稅2.0」也12月19日三讀通過,新法預計明年7月上路。目前房產業界討論出現分歧最多的部分,不外乎就是「建商餘屋」原1.5~3.6%差別稅率調升至最高4.8%,有人認為1戶僅約多繳1萬,壓力不大,但也有人認為將導致部分建商倒閉,須留意爛尾樓風險。(陳韋帆)
房價10年暴漲6成6!據內政部全台住宅價格指數,2023年Q3 130.8,相較2012年Q3 78.96,10年暴漲66%。另,根據聯徵資料全國40歲以上購屋占比2012年僅43.6%,現階段已到50.8%,房價暴漲,年輕人越來越買不起房,中年後才購屋趨勢明顯。(陳韋帆)
租屋族負擔持續攀升!民團巢運估算,全台約有300萬租屋族,另根據主計處資料,2023年8月104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升,估計這波漲勢短期內不會停歇!」(陳韋帆)
根據國泰房價指數,全國2022年Q4新屋大廈房價上漲2.33%,但桃園、新竹縣市、高雄則出現跌幅,其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示,「這只是房價鬆動開始,因為桃園、新竹縣市、高雄重劃區炒作最多,政府打炒,自然首當其衝,下一步就會擴散至都會區,持續走跌。」(記者:陳韋帆)
房租漲翻天!根據主計處最新資料2023年1月租金指數達103.04,不僅是連18個月走揚,再創歷史新高,不僅如此,年增率更是高達2.44%,連7個月增幅超過2%,創1996年7月以來最大增幅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「依據房市現況,如果政府沒有顯著的政策,租金愈跌不易,租屋族恐怕要做好心理準備!」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》修法日前三審通過,其中,預售屋禁轉、私法人購屋許可制兩大措施讓建商哀號遍野,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,該法案勢必成為蔡政府任內最正確的政策之一,原交易量萎靡的現況將加劇,推估未來預售屋房市將進入冰河期、崩毀期、倒閉期三個時代。(記者:陳韋帆)
PTT網友發問「台灣是什麼天堂?」,文章發出後短短5小時內,回應就出現了「炒房」二字10次,佔比頗高!元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「2022台灣房價所得比高達19.73倍,全球18名,加上近2年全台房價暴漲2~3成不等,部分區域甚至翻倍,網友這樣說,不讓人意外。」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》下周一將進行二讀,民進黨團拚本會期結束前要三讀通過。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,全台預售屋轉單網路待售量12月時明顯急速攀升逾1成,顯見急著脫手的投客越來越多,想在炒房北風北中搶尾局脫手,建議購屋族要多留意,不要輕易出手,變成接盤俠。(記者:陳韋帆)
房市交易動能明顯下滑,開始有網友在問「房租也該降了?」對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「房價確實跟房租有連動性,但台灣租金漲幅明顯沒有追上房價腳步,以目前投報率來說,50~67年才能回收,明顯低於國際行情,恐怕補漲空間遠高於下滑可能。」(記者:陳韋帆)
國際貨幣基金組織(IMF)示警,亞洲房價將急遽下跌,台灣能倖免嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「如果以他們的理論邏輯,台灣確實在劫難逃,持續升息的話,斷頭、降價出清、法拍潮都有可能出現。」(記者:陳韋帆)
「預售屋禁轉」下周將過關?《平均地權條例》立院將於下週排審,內政部代理部長花敬群也接受媒體訪問指出,「最大關鍵就是朝野對於版本共識」。因此,外界也推測,此次推動的機會相當大。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「一旦通過,整體房價漲勢就到盡頭,預售屋市場也將更為健康。」(記者:陳韋帆)
爛尾樓風暴將席捲全台?新北市樹林建案「凱旋大苑」爆建商解散,建案恐成爛尾樓,這是個案還是僅僅只是爛尾樓第一槍?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「近2~3年房市明顯過熱,房價飆升與工料也在飆漲,所以凱旋大苑可能只是前震,真正的爛尾主震尚未開始。」(記者:陳韋帆)