記者陳韋帆／桃園報導
▲陳傑鳴表示，青埔房價短線急漲，如今房價已高，短期內欲漲不易，進入自住接盤階段。（圖／記者陳韋帆攝影）
青埔房屋均價達4字頭，還能買嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「青埔在短線急漲情況下，明顯開始漲不動，投資客明顯已開始退離戰場，進入了『自住接盤』階段。」
青埔高鐵特區共有「A17、A18、A19」三大生活圈區塊，根據實價登錄，2023年平均房價，A17 41.8萬/坪、A18 46.08萬/坪、A19 44.57萬/坪，相較2021年，漲幅14~27%。
進一步觀察三大生活圈2021年~2023年「房價漲幅趨勢與交易量」，房價、交易量漲勢皆有「逐年趨緩」現象。「房價」在2021~2022年暴衝，2022~2023年則明顯放緩，年增幅僅剩0.8~7.3%；2023年「交易量」明顯都不如2021年，3年減幅2~5%不等。
陳傑鳴表示，房市炒作是近年的禁忌詞，不過，觀察青埔高鐵特區，從早期的2~3字頭，如今均價已達4字頭，甚至有部分新建案開出6字頭價位，明顯價格已經炒高。
除了價格已高，政府去年祭出的《平均地權條例》修正草案，禁止預售屋轉售，兩者疊加下，投資客明顯已從青埔退場，不諱言的說，就是已經進入了自住客的接盤時期。
陳傑鳴指出，青埔鄰近「航空城」，確實有不小的房市想像空間，而且，雖有商場進駐備受期待，但生活機能仍需一定發展時間，確實也是實際上的「硬傷」，新建案以未來價層層疊加，讓房價不斷攀升，投資買盤的退場，如今才是考驗一般自住客接受度的開始。
他說，近期在「新青安貸」及自住當道推升下，2024年估計將以「低總價」房型當道，1200~1500萬、貸款約千萬仍是主流；而低單價的新興重劃區，也將是建商下一步推案重點，購屋者可多加留意。
不過，陳傑鳴也提醒，雖然今年整體房市利多空少，但房價畢竟已高，多數區域有欲漲無力跡象，購屋族應以符合自身「工作區域、生活圈」的需求為主，並審慎評估自身財力，切莫抱有過多投資心態。
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