雄邁向產業及交通建設的國際大都會,各方創新科技巨擘不約而同聚首高雄,包括台積電、AI、半導體、重量級建築皆在此大展身手,重塑高雄城市發展以及天際美學,吸引各類人才進駐,特別是軌道建設所帶動的創新產業及指標建築,更為高雄增添國際視野與超凡氛圍,其中最受矚目的O10/Y18衛武營聯開案,由達麗、華友聯、海悅團隊獲選最優申請人,今(29)日與高雄市政府舉辦簽約典禮,將投資253億元,打造衛武營站周邊成為
六都預售屋交易量急凍,今年上半年僅成交1.82萬戶,較去年同期大減72%,創歷年低點。高雄交易量年減81%最慘,僅剩2,024件;新北市減59%、台北市減41%,其餘四都跌幅都在七成以上,買氣直落谷底。(陳韋帆)
高雄市待售新成屋量持續上升,2024年第4季達1.39萬宅,年增13.6%,顯示市場買氣趨緩。不過,小港區、鹽埕區與鼓山區卻逆勢熱銷,其中小港庫存由逾500宅減至355宅,年減幅超過3成,為高雄去化效率最高區域。(陳韋帆)
高雄執業逾一甲子的知名「邱外科醫院」走入歷史!該院位於苓雅區成功一路,去年12月以3.4億元成交,由聯上集團蘇姓董座個人名義購入,每坪地價192.7萬元,創區域新高。(陳韋帆)
六都與新竹成屋總價中位數2025上半年全面下跌,新竹、高雄較去年同期減逾一成,北北桃跌幅在3%內呈溫和修正,桃園表現最有撐。(陳韋帆)
高雄五大交易熱點出爐!其中三民區民族一路上半年移轉棟數高達365棟奪冠,楠梓台積電生活圈亦不遑多讓,加昌路、後昌路雙雙入榜。即便市場觀望氣氛濃,高雄部分區段仍有剛性買盤支撐買氣。(陳韋帆)
高雄捷運紅線房價陷入修正潮,今年上半年25站中有14站周邊房價下跌,逾半數淪陷。橋科生活圈跌勢最慘,「橋頭糖廠站」單坪價由27.7萬元跌至20.3萬元,重挫逾2成。夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」、「凱旋站」,也從3字頭回落至2字頭,其中草衙站跌幅約14.6%。(陳韋帆)
時代眼淚!在高雄鳳山區開業50年的老字號大東醫院將熄燈;院方證實,蔡森郎院長已高齡85歲,子女皆旅居美國、無意返台接手,無奈後繼無人最快9月歇業,傳出近期整棟打包1.58億元出售;另,也傳出蔡雪汶中醫診所也面臨院長退休後將熄燈,近期整棟打包1.58億元出售。(記者:簡浩正)
高雄預售屋近5年暴漲超75%,單價大幅領先中古屋。永慶房產集團統計發現,價差最大前三區為前金區、鼓山區、林園區,前金每坪價差達65.6%、鼓山60.4%、林園55.1%,以30坪計算差價逼近600萬。(陳韋帆)
青安貸帶動年輕人購屋!據聯徵中心資料,35歲以下房貸資料,新竹占比全台3成8最高,打趴六都。房市專家指出,新竹擁竹科,就業青年收入高於其他產業,購屋力道自然相較它區更強勁。(陳韋帆)
台積電效應帶動,高雄新增6個平均所得百萬里!財政部資料指出,112年最富有里由「建隆里」226.3萬蟬聯,而此次新增的6個里包括「藍田里、瀨南里、三和里、達明里、社西里、正氣里」,其中「瀨南里」,以118.7萬成為新成員收入最高榜首!(陳韋帆)
房價漲跌兩樣情,跌最慘區域現形!台南佳里年跌16.8%、均價重挫回到1字頭,台中大甲跌逾12%、高雄林園也不保,慘跌9%。專家分析,這些區多屬蛋白、工業地帶,買盤觀望、房市失溫,短期內難有起色。(陳韋帆)
高雄亞灣區房市再添強心針!「亞灣2.0特貿三南基地南」公辦都更案今(1)日正式動土,該案開發商為智匯方舟,聘請到安藤忠雄操刀設計,未來完工後,市府與台電預計將取回1.9萬坪商辦空間,並設5G AIoT創投基金。副市長林欽榮指出,「高雄招商全國之冠,已成企業投資首選!」智匯方舟總裁洪平森也表示,「科技建設下,高雄房市正迎來最好的時代!」不過,他也坦言擔心川普攪局,導致台灣景氣衰退。(陳韋帆)
全台住宅平均人口2.95人,創新低!隨著少子化與居住型態轉變,全台「一家三口」模式已漸成歷史。根據住商機構彙整內政部統計,2025年第一季,全台設有戶籍住宅的平均人口數首度跌破3人、來到2.95人,創2009年以來新低紀錄。進一步觀察六都,僅台中市維持在3人以上,其餘皆低於門檻,尤以新北市、高雄市人口密度最低。(陳韋帆)
買方信心潰散,全台完銷案數量腰斬!根據591新建案統計,今年上半年六都與新竹完銷個案共303筆,年減超過5成,其中台中、高雄與新竹市區跌幅最慘,單是台中年減近8成。專家分析,央行限貸、房價飆漲、自住買盤觀望,買氣大幅收縮,即使價格未跌,成交單價仍年增逾1成,形成「價漲量縮」僵局。(陳韋帆)
房市低迷,興富發高雄新興區推案「中山鉑悅」上週公開並主打「低自備、拎包入住」,全案附日系精裝修,以及「冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、掃地機器人」等五大主力家電「不加價」策略,業者透露,該案推出後,確實引起不少購屋族。(陳韋帆)
高雄鹽埕區一棟屋齡66年的裸空爛尾樓,日前傳出火災,近期又傳出有牆面掉落,居民指稱如同「都市地雷」,天天經過都提心吊膽,里長也期盼政府積極介入,保障市民安全。高雄市建管處指出,已派員稽查,並函令所有權人改善,否將處6萬元罰鍰、得連續開罰。(陳韋帆)
央行限貸令持續發酵,六都交易量降溫,買氣明顯趨緩,房價漲幅同步收斂。據台灣房屋統計實價登錄資料,今年1~4月六都住宅單價,台北市站穩8字頭,均價來到81.5萬元,仍為全台最高,高雄市則成為六都中唯一出現房價修正的都會區,均價從去年的28萬元滑落至26.8萬元,年跌4.3%。(陳韋帆)
全台房市受景氣影響買氣冷淡,惟店面、商辦租金行情卻仍持續上揚。住商機構觀察實價,高雄市三民區建國三路上一處補習業者商辦大樓,以每月173.7萬元出租多戶數。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店,特別是物業條件嶄新且罕見,租金更易創下高價。(陳韋帆)
高雄房價出現下跌!據實價登錄,統計高雄十二行政區近一年房價變化,前鎮、前金是唯二小幅走揚的區域,其他十區全面走跌,其中又以大寮、小港、苓雅最慘,下跌逾1成。中信房屋研展室副理莊思敏表示,台積電話題利多出盡,川普風暴來襲,超漲房價進入盤整期相當正常,惟建材成本攀升、川普動向仍不明,短期內不至於出現崩盤情況發生。(陳韋帆)
高雄受惠國家政策加持,半導體產業鏈及5G AIoT群聚,交通、BOT案等重大建設利多發酵,全台一級建商看好高雄未來發展潛力,紛紛搶進卡位優質土地布局,不僅活絡高雄房市,成為五都之最,更讓土地成交價格屢創新高,據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報,台灣土地市場首季成交561億元,綜觀前十大成交案來看,第一名就在高雄。
房市買氣冷淡,恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計,去(2024)年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售;其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名,依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%,相當於每3間新成屋就有1間是空屋。
房市信心鬆動,高雄出現5筆賠售案例!據內政部實價登錄,高雄市今年第一季出現5筆賠售案例,4筆帳面賠售5~90萬不等,1筆平轉,但如果算上過戶、持有、房仲費等成本,也算是賠售。專家表示,「市場信心鬆動,如果買到瑕疵屋,或臨時需要資金周轉,又或者放棄上漲預期,部分屋主就會選擇提早停損,不令人意外。」(陳韋帆)