景氣不佳、央行升息,再加上政府重手打炒房,近期房市交易急凍。專家分析有3種區域今年最可能面臨房價挑戰,帶您了解。
為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利,立法院會今(10)日三讀修正通過平均地權條例部分條文,學者認為,無論買賣方都在觀望政府後續執法狀況,不動產景氣短期難好轉。
房市看衰的人變多,買氣就會急縮,建商則會開始跟消費者、投資盤比毅力,等待買氣回歸那天!台經院今(25)日舉辦「11月分景氣動向調查報告線上視訊記者會」,台經院指出,2022年10月營建業營業氣候測驗點已連續3個月呈現下滑,創近半天新低。台經院指出,「不動產業前景不明,貨幣緊縮態勢確立,消費者看空房市,致使交易量明顯萎縮。」(記者:陳韋帆)
這波疫情下,不少行業都受到重大衝擊,房地產卻逆疫而行!指標性房地產市調住展指出,北台灣房市睽違8年首次重返代表著「復甦安全」的綠燈,住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯,但疫情趨緩後市況快速反彈,這顆綠燈可說是「雖遲但到」,近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長,推案量與成交量均強勁上揚,將風向球一舉推至綠燈。(記者:陳韋帆)
財政部國有財產署標售29戶都更宅,受到景氣回溫與市場對於新成屋需求殷切的帶動下,結果吸引超過30封的投標單投標,結果總銷14.7億的都更宅,最終標脫15戶,標脫率約5成,成交標脫約7.1億元,此次標售並沒有小坪數的套房產品,近半的標脫率反映市場對於雙北市新房子的需求穩定,標售結果也可視為當前房市的風向球。
2021年1月景氣對策信號綜合判斷分數為37分,較上月增加3分,燈號續呈黃紅燈;景氣領先、同時指標持續上升,反映國內經濟增溫。
2020房市結束,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年交易大增,以各類產品來說,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流加上不動產市況熱絡,也同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光的產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。
國家發展委員會2020年11月27日表示,2020年10月景氣對策信號綜合判斷分數為28分,較上月增加1分,燈號續呈綠燈;景氣領先、同時指標持續上升,反映國內經濟穩定成長。
國家發展委員會2020年10月27日公布9月份景氣概況,2020年9月景氣對策信號綜合判斷分數為27分,較上月增加1分,燈號續呈綠燈;景氣領先、同時指標持續上升,反映國內經濟逐漸趨穩。
國內疫情控制得宜,加上房貸利率走低,帶動房市需求增溫,台灣房市各項指標全面走強,7月六都買賣移轉棟數月增率19.3%,與6月相比全數呈兩位數增長,移轉棟數創下近55個月以來的新高。在政府持續擴大公共建設投資超前部署計畫下,加上利率低檔、市場具豐沛資金水位,且不動產被視為現階段安全穩健的資產配置選項,為房市成長帶來巨大動能,未來房價反彈氣勢銳不可擋。
國家發展委員會2020年7月27日公布6月景氣對策信號綜合判斷分數為19分,與上月上修值持平,燈號續呈黃藍燈;景氣同時指標持續下跌,惟跌幅較上月略減,加以領先指標經回溯修正後呈連續2個月上升,反映疫情衝擊影響已漸縮減,惟仍須密切關注後續發展。
永慶房屋2020第三季網路會員調查,針對消費者對於第三季國內經濟景氣的看法做了調查(圖二),調查結果顯示,45%消費者看壞2020年第三季經濟景氣,較上季看壞比例大幅減少20個百分點,但仍較第一季增加。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2020年1月總分續落至29.7分,較去年12月的31.5分,減少1.8分,分數已連續四個月下滑,對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈,其中,風向球六大觀察指標中,僅議價率一項分數維持平盤,其餘五項指標悉數下跌。
2019年10月景氣對策信號綜合判斷分數為18分,較上月減少1分,燈號續呈黃藍燈;景氣領先、同時指標續呈上升,惟影響未來景氣不確定變數仍多,須密切關注後續發展。
國家發展委員會公布2019年9月景氣對策信號綜合判斷分數為19分,較上月減少1分,燈號續呈「第9顆」黃藍燈(景氣趨弱);景氣領先指標經回溯修正後續呈上升,同時指標亦持續上揚,惟影響未來景氣不確定變數仍多,須密切關注後續發展。
2019年8月景氣對策信號綜合判斷分數為20分,較上月上修值22分,減少2分,燈號續呈黃藍燈;景氣領先指標轉呈下滑,同時指標仍持續上升,顯示影響未來景氣不確定變數仍多,須密切關注後續發展。
國家發展委員會2019年8月27日公布2019年7月景氣對策信號綜合判斷分數為21分,與上月持平,燈號續呈黃藍燈;景氣領先指標連續7個月上升,同時指標連續3個月上升,惟外在不確定變數仍多,須密切關注後續發展。
美債殖利率曲線又倒掛了,再次重擊全球金融市場。對很多投資人來說,這個名詞有點難懂,但卻必須要懂,所以請花點心思,讀懂以下的說明。
高雄去年新屋供給量高達1.4萬戶,每一個月銷售率達15.8%,雙雙創下歷史新高,但在亮眼的成績背後,建商卻相當憂心。高雄市不動產開發商業同業公會董事長張永義呼籲,雖然現在高雄房市景氣看似很好,但同業不要冒然漲價並需減量供給,否則大家都會活不下去
房市景氣不好,但房東滿腦子只想著漲租,只是時機歹歹,硬要漲價可能房客就跑了。一名房仲就分享,日前有一位房客跟豪宅屋主租了5年之久,每月租金13萬元,因租約即將屆滿,沒想到屋主要房仲轉告,打算漲租到15萬元,而這名房東的下場是,「房客跑了,不爽租了。」
房市變化帶您來看,新北市林口曾經推出了豪宅「國家首席」,主打裝潢高檔、有絕美景觀。但是幾年下來,全社區價格慘兮兮,賠售率高達9成4。而同樣在林口,亞昕集團董事長被稱為「林口王」的姚連地,似乎打算要重振林口的房市,開出當地第一間飯店,打著附近有「華亞科技園區」和「長庚醫學院」的優勢,無懼飯店業景氣寒冬,住房率高達7成。
房市景氣仍在盤整,陸續傳出有整棟建案遭法拍,甚至先前日商投資合建的「松下國賓」最後本土建商落跑,即便買家有做「不動產開發信託」,但建案沒完成,買家已繳入的預售款,等於還是拿不回來。目前房市景氣未見好轉,許多專家也建議,買預售屋要特別小心。
受到年底許舉將至,金管會持續關注不動產放款情況,加上中美貿易戰的全球金融震盪,讓市場景氣蒙上陰影。在房地產的部分,根據台經院發布9月營業氣候測驗點,營建業測驗點較8月的99.28點下跌2.75點,結束連續3個月上揚的態勢。