睽違8年,桃園市再度出現億級豪宅交易案!最新實價揭露,位於桃園藝文特區知名豪宅「中悅一品」今年1月出現交易,高樓戶加四個車位229.67坪,總價1.2億元,車位一個以210萬計,拆算單價為55.4萬元,一舉成為桃園市目前總價最高、單價次高的豪宅王。(陳韋帆)
大陸建設今(27)日舉辦年度記者會,宣布2024年公開銷售住宅共有4案,包括耑岫(台北大安區通化段案)、豐莚(台中北屯區洲際段)、耑芃(新北板橋區新雅段)及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。(陳韋帆)
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。(陳韋帆)
最新全台購屋中位數出爐!根據永慶房屋統計,2023年六都與新竹,台北市、新北市、新竹「購屋中位數」皆已破千萬,而桃園市、台中市、台南市、高雄市仍在千萬以下。永慶房屋說,目前台中、台南、高雄,300萬仍可買到套房,價格相當親民。(陳韋帆)
財政部下修「豪宅交易課稅」門檻,打得2023年不少售屋人措手不及,台北市由7千萬降至6千萬,估計222件交易將受到影響,售屋人倘若「忘記」取得成本,今年5月報稅時,恐必須繳納更多「財產交易所得稅」。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」將於今年7月上路,建商餘屋課稅稅率也大幅攀升,根據住展雜誌統計,目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶,前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶,住展雜誌發言人陳炳辰表示,面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻,考驗著建商緊急應變能力。(陳韋帆)
中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價上漲過猛,與其看上漲區域,不如著重在保值性,才能規避風險。(陳韋帆)
財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,最慘的情況,將依實際成交價的17%課稅,住商機構統計,依新制計算達豪宅稅標準者,2023年六都及新竹縣市,增加1790戶,全都都會中槍嗎?專家指出,「該政策其實只是針對利用政策漏洞的納稅義務人,正常來說,影響沒有想像中大。」(陳韋帆)
囤房稅2.0要來了,豪宅建商出招趕脫手!實價登錄陸續揭露三棟台北市億級豪宅交易紀錄,建商各出奇招,包括「讓利、含裝潢、改格局」,推估就是為了趕在新稅制上路前,盡量出脫手上餘屋。(陳韋帆)
地產界大地震!東龍不動產傳出股權有可能易主,將由某包租代管業取代原董事長王棟隆成為最大股東,知情人指出,「此事其實與『基泰大直』塌陷案有極大關係,塌陷案發生後,蔣市府嚴發使照,成為壓垮王棟隆財務槓桿的最後一根稻草,所幸王董相當負責,向外求援,只是以後老闆有可能易主了!」(陳韋帆)
富豪購買豪宅當集郵!最新實價揭露,北市指標豪宅「文華苑」2023年11月中樓層戶以5.62億元成交,由法人旭昌興企業無貸款購入,據查,旭昌興為國巨董座陳泰銘家族投資公司,加上這1戶,陳泰銘目前已擁有9戶文華苑,比精英電腦前董座蔣東濬多了1戶。(陳韋帆)
超前侯友宜「555青貸購屋」,建商祭出「自備款6%+公司貸」!近期有高雄預售案主打彈性付款方式,自備款只須準備6%,另14%可分2年償還(俗稱公司貸)。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「在景氣欠佳時,不少建商會祭出類似促銷手法,要務必留意,借的錢總是得還。」(陳韋帆)
泰山中山段青年社會住宅(泰山社宅)今(18)日舉行上梁典禮,新北市副市長陳純敬表示,「這是新莊、泰山區域的第一座社宅,預計明年釋出210戶出租,而未來泰山將有3,919戶(含泰山社宅)社宅將陸續落成,讓新北市進一步落實居住正義。」(陳韋帆)
住展最新市調出爐!11月北台灣預售屋市況,「推案量、議價率、成交組數/周」微升,「待售建案個數」持平,「新成屋戶數、來客組數」下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示,總統選戰激戰中,但北台灣整體買氣仍不弱,惟高資產族們轉向觀望縮手,北市豪宅買氣如同被送進冷凍庫,僅剩個案表現突出。(陳韋帆)
新北市中永和(雙和)房市進入戰國時代!雙和由於人口多、房市大餅大,長年是房仲兵家必爭之地,日前東森集團總裁王令麟揮軍下令,東森房屋直營店在中和開幕,近期又傳出士林住商團隊有意進駐,在地仲介指出,雙和未來房仲業界將是一片混戰,預期將會相當精采。(陳韋帆)
921大地震今(112)年屆滿24周年,台灣危老建築仍大量存在,且逾30年老屋已達483萬戶,超過住宅總數半數比例,建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示,「台灣目前仍有許多建物落在土壤液化、順向坡區域,還有海砂屋、已損毀建物等問題存在,應更加謹慎,避免悲劇重演。」(陳韋帆)
威力彩上看10億,幾乎人人都有中獎夢,你可知道,現在的10億跟3年前的10億差多少嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,房價瘋漲3年,現在的10億獎金跟以前比起來,已整整縮水了約16間房子。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》通過,不少區域房市交易迅速萎縮,許多專家學者紛紛看跌房價,不過,就有新北市永和一線房仲向《三立新聞網》表示,「屋主心態很硬,區域成交價還是沒降,消息不準確!」對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「新北市確實有八個行政區房價撐盤力量強勁,但不代表未來不會降價,是時機未到!」(記者:陳韋帆)
高雄人居住習慣出現變化!根據聯徵中心資料,2012年Q1~Q3房貸族45.9%購買電梯大樓,2022年Q1~Q3則增漲至56.4%,10年增加10.5個百分點。東森房屋表示,顯見電梯大樓的交易愈發熱絡,其中,越年輕的房貸族佔比越高,目前高雄35歲以下年輕房貸族中有近6成都選擇住進大樓。(記者:陳韋帆)
台中高鐵特區近1年漲幅將近2成,與「房市超級黑馬」之稱的烏日僅一條大肚溪之隔的彰化不但受惠,且每坪房價僅台中的2/3,僅2字頭相當罕見!在彰化有良好信譽的在地建商盛好建設,推出「盛好大苑」複合型社區,前有八間住店,社區內還有三大棟格局方正的大樓,彰化罕見千坪的大基地開發,也是彰化線上目前唯一一個成屋建案銷售。由於仍在每坪2字開頭,「甜甜價格」不但有在地客的支撐,更吸引不少台中南區、烏日民眾來購買。
對於房價看法,最新市調出爐,信義房屋回收1200件網路問卷,看漲房價比例創6季新低,僅剩22%,看衰房價比例則創6季新高,達44%,六都、新竹區域,僅剩桃園看衰比例低於4成,僅37%,其他幾都皆逾4成,43~47%之間。不過,調查也指出,受訪者多數認為房市好壞與股市無直接關聯。(記者:陳韋帆)
房價越來越貴,不少建商將坪數縮減,降低總價,這樣就能賣掉嗎?恐怕太小就沒人想買。根據住展雜誌統計,北北桃竹1房型建案規畫佔比明顯縮減,全部低於1成以下,即使市房價最貴的台北市,也僅佔8.8%、年減3.4%,顯見消費者並不會盲目追求一定要買房,空間過小不宜居的房型,寧可不買。(記者:陳韋帆)
六都各行政區「餘屋排行」大洗牌!根據台電低度用電資料,過往被戲稱鬼城的林三淡,已淡出舞台,取而代之的是桃園龜山3593戶、台中北屯2580戶、桃園中壢2488戶。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「上述三區皆有新興重劃區,購屋需求確實攀升,但在建商大舉推案下,出現供過於求的短期現象,自然餘屋數量大增,消費者可等等看是否有無建案降價出清。」(記者:陳韋帆)