隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。(陳韋帆)
租客變屋主!根據實價登錄,知名連鎖書局「墊腳石」,2023年11月,一口氣豪砸1.38億,向房東買下承租的「墊腳石-士林店」透店,該店共107.93坪、土地33.58坪,據了解,「墊腳石-士林店」當租客至少12年,在地房仲表示,該店租金行情約40萬,但成交價似乎稍低於行情,推測應是房東讓利予房客,雙方皆大歡喜。(陳韋帆)
2022豪宅獲利王出爐!根據台灣房屋統計,今年億元以上豪宅轉手獲利交易的第一名,由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元拿下,屋主2012年以1.33億入手,今年3月以2.7億售出,平均1年賺1360萬,令人稱羨。房仲業者指出,該案預售時期正逢房市低潮,危機入市自然也獲得可觀報酬。(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
近來房市風向轉冷,成交量明顯趨緩,但房價仍未明顯鬆動,根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊,發現近3~4個月來歷次轉手的交易雖多數皆有1~2成不等的獲利,但市場開始出現平盤或認賠出場的交易,如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。(記者:陳韋帆)
地價稅一年繳一次,如果有房屋買賣,當年地價稅是誰繳?前屋主還是新屋主?還是依比例繳納?近期就發生一個情況,小王(化名)向買了一間二手屋,他比例給予前屋主3個月稅金3千元,結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單,一怒之下打電話問地政士,「怎麼回事?要我繳兩次?」事後才發現是一場大烏龍。(記者:陳韋帆)
六都市總圖周邊房價5年漲幅排行出爐!根據實價登錄統計,六都市總圖書館周邊房價5年漲幅,第一名台南漲幅75.4%、第二名桃園漲幅19.8%、第三高雄市漲幅18.5%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,六都總圖書館房價漲幅前三都的總圖皆位處新興重劃區內為主,區內的黃金蛋黃區周邊住宅受到民眾青睞,同時搭配多重建設相輔相成。(記者:陳韋帆)
有房子就是有錢嗎?全台第一個「欠債屋主地圖」大公開!根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示,截至9/20,全台有「私人設定」抵押權房屋數量達85433筆,意指逾8萬的屋主,房子有向民間進行借貸,這些屋主資金需求相較一般屋主來說,更容易有「低價急售」可能性。(記者:陳韋帆)
房價高漲的現在寸土寸金,尤其是大台北區域,若錯算1坪價差就可能破百萬,近期新北市就發生一件地政士(代書)少算3坪,害屋主險賠208萬的蠢事,但也在屋主堅持雙地政士,幫自己保住權益。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,今年截至上半年為止,大台北都更(不含危老)推案仍舊踴躍,推案量達755.9億元,較去年同期增加175.5億元,年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年都更大案,多是過去累積的成果,如今房市陷入多項利空,看別人的都更,永遠不會讓你失望,但目前營建成本高漲,最好別再傻了!(記者:陳韋帆)
全台出現第一個用「以太幣」買賣房屋的廣告!《591房屋交易網》出現了一則接受「以太幣」交易的售屋廣告,標題為「自售木柵捷運站全新電梯住宅可以太幣支付」,屋主S先生(化名)向《三立新聞網》表示,「該標語主要是希望廣告更吸睛,但目前沒有看屋的人提出要以以太幣支付。」(記者:陳韋帆)
房價高漲,對許多租屋族來說,買房成了遙不可及的夢想。一名網友日前發現,高雄一間事故屋開價居然高達1880萬元,讓他感嘆「我連凶宅都住不起了!」還有部分網友認為「現在房價比鬼還恐怖」。
透過房仲買到瑕疵房屋,房仲責任到哪裡?《三立新聞網》彙整近年讀者投訴案件,一般民眾購買到瑕疵房屋,遇到極少數、極具良心的店東,就原屋買回,但多數房仲卻只有一種處理方式,「退佣金、幫你跟前屋主溝通」,甚至,連與受害者溝通都不願意,除非受害者投訴媒體,引起關注,但往往也僅限於,更加積極的幫你跟前屋主溝通。(記者:陳韋帆)
房屋買賣糾紛中,「漏水問題」經常名列前茅!根據內政部資料,2020~2021年H1,不動產交易糾紛中,房屋漏水問題就佔11.6%。根據專家實務經驗,漏水糾紛的預防,通常「裝潢越漂亮的房子就要越當心」,而倘若已不幸買到漏水屋,必須要把握5年的黃金時間,即時告上法院。(記者:陳韋帆)
房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。(記者:陳韋帆)
借人放戶籍在台灣似乎是司空見慣的事情,但借陌生人寄放,約定時間到了又不移出就很罕見!新北市板橋一名小資女2年前買了一間中古屋,前屋主希望小孩子可以繼續借放戶籍2年,結果2年的約定時間到了,屋主仍未主動移出,讓她感到相當困擾。(記者:陳韋帆)
疫情不斷升溫,房市交易量急速冷凍!根據各大房仲資料,雙北區域二手屋交易市場幾乎進入停滯狀態,而售屋網站也開始出現「停售」、「降價」等字樣,甚至有屋主直接寫上「停售,生命無價,等疫情下來再推出…」。不過,屋比房屋總經理葉國華就提醒,隨著疫情持續升溫,降價、急售等物件確實會陸續出現,但也有不少物件並未降價,僅是以該議題爭取曝光。(記者:陳韋帆)
雙北市升上警戒第三級!所有帶看活動全部靜止,甚至多家房仲啟動在家上班,就像被按下了「時間停止按鈕」一般,房市都靜止了。彙整多家房仲資料,目前已陸續出現割喉求售、換屋暫停等各種情況發生。(記者:陳韋帆)
政府打炒房動作頻頻,新建案賣壓潮恐怕已浮現!樂屋網觀察,屋主拋售新建案的數量,從2020年第4季起顯著增長,尤其是台中市、台南市等區域,光2021年4月增加的物件數,就已經超過之前一整季的新增物件數。樂屋網分析,這波賣壓可能持續到2021年6月底,買方可趁此機會進場,大膽議價。
每年的9月22日前,符合自用住宅用地條件的土地所有權人,應提出申請地價稅的優惠稅率,尤其過去一年有不少民眾購屋,近年又有不少新房屋交屋,甚至是透過繼承與贈與取得不動產,符合申請條件的民眾應該把握最後幾天,趕快提出申請,地價稅的優惠稅率與一般稅率兩者相差至少四倍。
投資客被洗出場,下一位便宜接手!全台最經典的「屋主買錯時機」、「投資客也被套牢」的新莊副都心,在歷經至少6年時間,隨著房價賠售下修,似乎盤勢愈來愈乾淨。房仲指出,以新莊副都心來說,近年賠售戰激烈上演,從景氣高峰6字頭房價,如今中央路豪宅房價則來到每坪38~46萬元,而目前宏匯廣場即將試營運,將是解套出售好時機。
有納稅義務人反映,名下房屋已被查封拍賣,為何仍收到房屋稅單?
根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料,發現基隆最貴豪宅之一《信義君悅NO.1》在2020年2月有一筆90.86坪11樓戶交易,總價來到3200萬元,屋主於2013年以2168萬元買進,大賺1032萬元出場,獲利高達47.6%、近5成。