三黨總統候選人陸續都被揭「持有房地產違規使用、違建」等問題,其中,民眾黨參選人柯文哲的農地違規使用於停車場部分,許多人都看到霧煞煞。新北市經紀人公會常務監事、美女地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「其實農地違規使用在台灣並不罕見,雖然不改違規之事實,但柯持份僅5/24,恐怕依法來說,土地使用的決定權,微乎其微。」(陳韋帆)
節稅「眉角」多,錯一步全部錯!小王(化名)6年前欲投資不動產,為了節稅,事前「自力讀法」,最終決定購買一筆農業用地,為了取得「房地合一稅」、「免土增稅」等優惠,近期才決定出售,還開心的向地政士分享自己的「聰明」,地政士將資料一看後直呼「全都錯了!完全不符合規定」,讓小王當場傻眼。(陳韋帆)
根據公開資訊觀測站最新(12日)公告顯示,上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號:9958)公告,砸下6.51億,購買大園區航空城客運園區附近,鄰近大觀路的14筆土地,該筆交易土地位於居善醫院旁,總面積約15,917.1坪,主要為農業區土地,換算單坪約4.09萬,將投資非營業用不動產,成為實價登錄上路以來,大園區南港段面積最大的土地交易記錄!(記者:陳韋帆)
有關立委陳椒華召開記者會,敦促政府改善全台灣各縣市農地違法設置超商一事,台南市政府對此回應,台南市非都市土地範圍廣大,違規態樣多元,但市府團隊執法不鬆懈,若查到違規屬實,則將依法開罰。
高雄市稅捐稽徵處表示,農業用地搭建太陽能光電設施,符合合法「農業設施容許使用」、「綠能設施」、「農地農用」3要件,可免課地價稅。另屋頂出租裝設太陽能光電設備未增加房屋使用價值,亦視為無出租營業,不影響房屋稅及地價稅稅負。
農地買賣學問多,台灣以農立國,且農地攸關國家糧食供給,基於保護農地原則,在買賣上有諸多限制!近期就發生一件農地買賣成交、過戶失敗的案例。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「一名買家,買了農地想要退休,卻沒留意到地主早就在上面蓋了農舍,必須連農舍一起買,否則無法過戶,最終買賣破局。」(記者:陳韋帆)
財政部中區國稅局日前接獲民眾電話詢問,於2019年將名下農地贈與自己的2個兒子,各持分1/2,經國稅局核定免徵贈與稅,並自受贈之日起受列管5年。惟其中1子欲於該列管5年期間內,出售其受贈持分農地,國稅局補徵贈與稅時,是就整筆受贈農地或僅就受贈後所移轉持分補徵?
農地常因地勢低漥、排水不良、土質過硬或砂質過多等環境不利於作物栽培,須填入外來土方加以改良,提高生產力。
疫情不斷升溫,成屋交易出現下跌態勢!根據中信房屋統計,5月成屋交易月跌26%,建地交易更慘,跌幅45%,但農地交易卻不減反增,走揚8%。中信房屋研展室副理張漢超表示,「打炒房+疫情升溫」導致一般住宅市場受到打擊,但農地不僅享有稅法優惠,看農地染疫相較室內看屋風險低,交易反而不減反增。(記者:陳韋帆)
2016年新制房地合一稅上路,稅率從獲利的45%~15%,自用部分也要10%,唯二不課徵房地合一稅,只剩下公共設施保留地及作農業使用的農地獲利之所在,也成為投資標的之所在。
稅務局表示,原課徵田賦之農業用地,在依法辦理變更用地編定或使用分區前,變更為非農業使用者,應自實際變更使用之次年期起改課地價稅。而所稱實際變更使用,凡領有建造執照或雜項執照者,以開工報告書所載開工日期為準;未領取而擅自變更為非農業使用者,例如:整地開發供高爾夫球場使用、建築房屋、工廠、汽車保養廠、教練場等,稽徵機關將查明實際動工年期後,自變更使用之次年期改課地價稅。
近日接到民眾黃先生來電,詢問他自己的農業區農地已恢復農業使用,現在收到地價稅單2020年還來得及申請課徵田賦嗎?
王先生繼承的農地近來發現遭人濫葬當墳墓使用,向稅務局詢問,會被課徵地價稅嗎?
財政部北區國稅局表示,個人出售符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地,免予課徵房地合一稅。
財政部南區國稅局表示,轄內張先生詢問在今年年初將名下1筆農地贈與自己兒子、女兒各持分1/2,並主張農地農用扣除,經國稅局核定列為不計入贈與總額,且自受贈之日起列管5年。5年內如兒子決定出售其受贈持分1/2之農地,請問,國稅局補徵贈與稅時,是就整筆受贈農地或僅就兒子受贈後移轉部分補徵?
台中市政府都發局2019年起啟動農地違建稽查專案,只要發現農地違法整建或基礎開挖行為,就立即派員查報並勒令停工,若有搭蓋行為即優先拆除,端午期間共查獲違規9件,中秋及雙十連假將照常出勤,呼籲業者勿以身試法。
財政部台北國稅局表示,土地所有權人死亡,遺有單筆農業用地,部分面積未作農業使用,繼承人於辦理繼承登記前,得先行申請土地標示分割登記,分割後個別農業用地如能取具作農業使用證明書,於申報遺產稅仍得列報農業用地扣除額,自被繼承人遺產總額中扣除。
台中市政府2020年5月12日強制拆除丁台路559巷農地違建工廠,此違建座落於區域計畫特定農業區內,違建人未經申請許可於228三天連假期間,大肆興建鐵皮違章建築,違規情節重大,市府依法執行強制拆除,維護公共安全及農地合法使用。
桃園市政府地方稅務局表示,土地實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用者,欲申請課徵田賦(目前停徵),請於每年的5月1日至5月31日,向土地所在地區公所提出申請,經核准後,稅務局將依公所通報資料辦理課徵田賦。
財政部高雄國稅局日前接獲民眾來電詢問,若遺產中有農業用地時,應如何申報減免遺產稅?
即便台中市地政局原預定2月21日將舉辦水湳經貿園區土地標售,總筆數達18筆,總底價高達103.2億元,但受武漢肺炎(COVID-19,2019新型冠狀病毒)疫情波及停止標售。但台中北屯區一帶,也屬於新興重劃區的「第14期美和庄市地重劃區」今年1月完成配地,已經吸引多家建商獵地,未來也將成為市府土地標售焦點熱區。
高市都發局表示,高雄市國土計畫草案2019年6月完成後,於下半年陸續完成公開展覽、並辦理6場地方說明會、4場專家學者及公民團體座談會、以及8場公聽會,目前已進入市府國土計畫審議委員會階段,召開過8場專案小組會議。
有民眾電話詢問,農地上農舍是否免徵房屋稅呢?