記者陳韋帆／台北報導
▲央行信用管制、強化金檢下，房市買氣急凍，房仲銷售期也不斷拉長，迫使屋主開始降價。（圖／資料照）
房市買氣到底有多爛？中信房屋公布內部資料，對比2024年Q3，今年Q1，六都中古屋「平均銷售天數」，各都增加12~30天不等，其中又以桃園30天最慘，等於每間房屋銷售期增加1個月，降價物件也來到5,777件創近年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，隨央行信用管制、強化金檢等措施，買方回歸理性不再盲目追價，銷售期隨之拉長後，也迫使賣方修正價格預期，銷況只能用「慘爆了！」形容。
根據中信房屋資料，2025年第一季六都中古屋銷售天數普遍拉長，其中以桃園市變化最劇烈，從2024年第三季的41天增加至71天，增幅達30天；台中市與台北市則同樣增加24天，分別來到80天與73天；高雄市增加20天至86天，新北市增加14天至57天，台南市則相對穩定，僅增加12天至84天。顯示整體市場銷售節奏趨緩，買方觀望氛圍升溫。
▲桃園銷售期拉長最多，中南部則是銷售天數來到歷史新高，1間房子逾80天才能賣掉。（圖／中信房屋提供）
桃園增加天數最多 中南部天數最長
莊思敏指出，此次桃園為例銷售天數季增30天，增幅居六都之冠，主要是因為桃園近年建設題材不斷，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路與草漯重劃區等，吸引大量建商與買盤進駐。不過，多數新興重劃區仍處開發初期，生活機能尚未完善，居民日常採買仍倚賴舊市區支撐，在景氣轉趨保守的情況下，去化壓力浮現，拖慢整體成交節奏。
她進一步指出，中南部同樣面臨類似狀況，台中、台南與高雄銷售天數皆突破80天。莊思敏表示，這些區域原本房價基期低，近年受惠科學園區與台積電議題帶動，吸引投資客大量進場，房價急漲。然而，在政府連番打炒房後，投機性買盤退場，市場回歸自住主力，交易動能明顯放緩。
▲今年前5月全台降價屋5,777件創高，莊思敏估，下半年將維持現況變化不大。（圖／記者陳韋帆攝影）
降價屋也暴增
除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件創高，較去年同期大幅增加近五成。對此，莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。
展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。
