屋主慌了!急「降價百萬」賣屋…該進場撿便宜?專家估這時會跌

2024/10/02 17:30
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房產中心/綜合報導

網路上出現了拋售潮,許多物件都降價或平轉。(圖/翻攝自打炒房聯盟)

▲網路上出現了拋售潮,許多物件都降價或平轉。(圖/翻攝自打炒房聯盟

央行重拳打炒房,給投資客一個lesson(教訓)加上銀行滿水位限貸等問題,讓市場買氣提早入冬,甚至網路上湧現「逃命潮」物件急降價100至300萬,讓網友好奇是否該進場「撿便宜」?對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,景氣循環是很正常的事,但別奢求「買在最低點、賣在最高點」,因為變數實在太多了,直言能買在「相對低點」就已經很不錯了。

何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」,列出從2000年以後的房市景氣。2002年房市交易量價小回溫,房價上漲時間約1年,到了2003年上半年房價重挫,修正時間約半年,但到了下半年房價又飆漲,一直到2008年才急跌,上漲時間持續了約5年。

到了2009年下半年房價反彈,修正期為2008下半年至2009上半年約一年的時間,接著又是長達約5年的上漲期,到了2014年下半年房價才盤跌。2014年下半年至2017年下半年,房市修正期長達3年半,隨著2017年下半年成交量回升,2018年房價反彈上揚,上漲期足足7年,直到2024年9月才讓交易量急凍。

何世昌補充,2003年SARS導致房價重挫,以及2008年金融海嘯期間,房價下跌時間較短,所以有些人會把2002至2014年視為一個完整的多頭波段,多頭時間便長達十幾年。但如果用狹義的定義,2018年至2024年這段多頭時間更長,想用哪個定義都可以,畢竟不是在寫論文。

何世昌表示,其實從2022年就已經有專家警示房價可能反轉,這個警示並非空穴來風。(示意圖/翻攝自 Pixabay)

▲何世昌表示,其實從2022年就已經有專家警示房價可能反轉,這個警示並非空穴來風。(示意圖/翻攝自 Pixabay)

何世昌表示,其實從2022年就已經有專家警示房價可能反轉,這個警示並非空穴來風,因為到多頭走到2022年底剛好五年,跟前二波多頭存續時間相同,真是非常神奇的巧合。何世昌也憶起,台灣2022年末至2023年上半年的房市確實較低迷,其中台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌,但也只跌了1、2季就再回升。

何世昌坦言雖然我們沒有上帝視角,但從各個漲跌波段來說,預測房價修正期的難度更高,因為它比上漲波段更缺乏規律性,正應驗了那句「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長,在熱絡中毀滅」。不過,何世昌也在留言點出,其實每波危機對買方來說都是一種轉機,「目前我是預期Q4會修正,但會不會成真要再觀察。」

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