房市發展也牽動著房貸版圖改變,根據聯徵中心最新資料,比照2013年、2021年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現,在人數上,全國增加4.1萬人,但北市減少2.2萬人,新北減少2萬人,雙北萎縮幅度最大,桃園則增加2.2萬人,增加人數全台最多。(記者:陳韋帆)
內政部最新資料,2021年外國人在台購置不動產,建物取得1298棟,與去年同期相比略增6.3%,建物取得面積4萬坪、年增18.0%,土地取得共2454筆、年減19.2%,土地取得面積24.4萬坪、年減18.6%。另,1298棟建物中,有46.6%集中於雙北,顯見外國人特別熱愛雙北的房產。(記者:陳韋帆)
近年雙北買房首購族群主要以新婚成家的青壯年家庭為主,而其購屋主要考量條件為「通勤便利度、生活環境舒適度、滿足購物娛樂休閒、孩子可就近就讀優質學區」等,放眼大台北能同時享有以上條件的區段,講究生活品質的購屋族紛紛將目光投向「新莊副都心」。
通貨膨脹時代來臨,後疫情房價快速飆漲,台北市房價創新高,新北房屋均價也站上4字頭,年輕人想在雙北買房快要成為不可能的任務。專家指出,一般首購族能負擔的購屋上限約1千萬總價,現階段僅剩八里、淡水還有「最後機會」,甚至可以用千萬總價買到2房甚至3房住家,成為首購族雙北買房「最近的距離」。
據經濟部統計處零售業額統計顯示,2020年便利商店業營業額突破3600億,正式超車百貨業,成為綜合商品零售業中營業額最高的業種,占比達27.9%。
家裡附近想要有百貨公司嗎?永慶房屋統計大台北區域,近3年開幕與即將開幕百貨公司中,今年1~7月百貨周邊800公尺平均房價,新北市每坪21.8萬~50.9萬可以買到,台北市則相對較貴,每坪67.3萬~98.9萬都有。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,疫情讓人們轉向「一次購足」的生活習慣,若有興趣購買「百貨宅」的消費者們不妨多加參考。(記者:陳韋帆)
9月28日是建商推案旺季,根據591統計,今年928推案量預估約5721億元,可能是台灣史上最高案量。591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,2016年房地合一稅上路後,全台房市進入冷靜期,經過近年的盤整才穩定復甦,受惠都更、重劃區推案,雙北今年都有千億元以上的水準,維持高水位供給。(記者:陳韋帆)
雙北的「都更、危老」案件出現反轉!根據住展雜誌統計,2021年1月1日~2021年9月15日,都更推案量共852億,危老案達854億。住展雜誌研發長何世昌指出,危老案推出後主打「一坪也能重建」,對都更案產生排擠效應,但此次是首次反轉,第一次超越都更案,對都更案而言,呈現了「死亡交叉」,未來都更推案量能恐持續遭危老逐漸侵蝕,對於市容而言,一切將禍福難料。(記者:陳韋帆)
新冠肺炎疫情嚴峻,連續兩日確診逾百人!5月16日雙北區域也升級至三級警戒,室內5人以上、室外10人以上活動暫停。但5月16日就有新北市中和區居民指出,這樣嚴峻的時刻,依舊有兩大知名房仲在社區舉辦「團看」,令人覺得擔憂,這樣的說法也在網路上引起兩極討論。(記者:陳韋帆)
「都市危險及老舊建築物重建條例」自2017年間上路迄今已4年多,雙北申請案量佔全國受理案量近6成,其中新北市府危老核准量也突破300件,近日,危老重建的8%時程獎勵即將在5月11日之後降為6%,新北市府為鼓勵民眾危老重建,於母親節前夕給予緩衝大優惠,只要於11日到期前有先遞送申請書,未齊備的文件在75天內補齊,仍可享有8%時程獎勵。
近年新興重劃區成為不少人購屋選擇,位於新北三重的二重重劃區因為鄰近台北市中心有雙捷加持,坐擁大都會公園綠地,加上房價較北市親民,國內有建商集團融合城中度假概念,在這裡首發鄉林恆美小坪數精品宅,吸引不少雙北客移居。
買房被視為人生的重要規劃,但如今要在大台北地區擁有自己的房子,並不是一件容易的事。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,現代人基於房價負擔考量,在購屋時常常會在現實和夢想中拉扯,想找到喜歡又能力可及的地段置產,通常都多要花費一番工夫,但只要掌握資訊,依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住。
近年來雙北百貨商場接二連三的開幕,從一級戰區信義計畫區,到北市蛋白區的南港區、內湖區以及新北市的主要都會區,都有百貨商場陸續插旗進駐,近三年新開幕的百貨商場就高達7家,而未來預計開幕的也有4家,戰況相當激烈。
台北市生活機能完善、就業機會多,但居高不下的房價總讓民眾在購屋時感到卻步,而選擇到雙北交界處的另一端,用1站的捷運距離,省下「有感」的房價。盤點雙北市交界捷運站,「一站進北市」的新北市站點共有6個,包含淡水信義線竹圍站、板南線江子翠站、松山新店線大坪林站,以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站。
新冠肺炎肆虐全球,台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚,各國紛紛降息、重啟QE、持續財政擴張下,全球資金氾濫,但疫情發展的不確定性仍高,讓市場游資尋求保值的商品停泊,此外,因中美貿易戰引發的台商回流潮,也帶動房市發展,自住、置產需求增加。
雙北合作交流平台第10次副市長層級會議2020年7月13日於新北市政府召開,由新北市副市長陳純敬與台北市副市長黃珊珊共同主持,逐一檢視各項合作方案執行進度及成果。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓產品再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。
房市盤整期間,買賣交易趨緩,大坪數物件成了燙手山芋,不過觀察新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多,不過2018和2019年,林口連兩年居冠,2019年達1047筆,其次為新莊1015筆,淡水902筆,而新店和中和分居第四、五名。
因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點),同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度,讓房貸利率下探歷史新低,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼(0.5個百分點),讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1400萬元左右的房子。
受到新冠肺炎疫情衝擊,高綠覆率環境清幽的北投區,2020年2月實際登錄的平均房價重新登上5字頭,來到了51.8萬元,其離塵不離城且保值性強的區域特性,已較2019年同期上漲16.1%,成為雙北市之首。尤其淡北道路開發案環評已在2020年元月通過,交通利多增添北投新動能,吸引遠雄與華固等建商插旗成為推案熱區,北投房價可望在2020年繼續領漲。
購屋族不論自住或置產,會優先選擇生活機能完善、交通便捷的區域,永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡5年以上的中古屋交易進行排序,台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌,新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。
選後房市持續升溫,建商加大囤地腳步,2019年新北市土地交易移轉筆數達84,962筆,創下2016年實施房地合一稅以來連4年新高。在土地資源日益不足的北台灣,老舊閒置廠區土地,因可塑性高且基地面積大,往往帶動區域行情改寫新高,新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域,勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。
據住展雜誌統計,2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現,結果顯示房價「漲多跌少」,其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平,而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。北台灣新建案房價還是相當穩定,並未受到總統大選的衝擊,房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌,變動幅度都不大。在這種情況下,不管是賣方開價、或是買方出價,只要貼近合理行情就很有機會成交。