新版成屋買賣定型化契約將於4月1日上路，行政院核定修正「建物現況確認書」，針對海砂屋檢測標準、高地加壓受水設備及太陽光電發電設備，賣方負有明確揭露義務。新北市地政局指出，海砂屋標準更新為「硬固混凝土」檢測，更真實反映建物現狀，並要求詳填供水設備維管責任及太陽能板設置資訊，強化交易透明度以減少紛爭。(陳韋帆)
國內因少子化私立學校倒閉潮從大學院校蔓延到高中職，依據《私立高級中等以上學校退場條例》，到8月1日正式停辦的退場學校將達23所，過去全台各地不乏有精華區校地變身搶手豪宅的案例，也有轉型長青學苑的例子，近期台南陽明工商校產捐給台南藝術大學，成為退場學校校產全數捐出的首例，不過，也有偏遠學校倒閉後校地乏人問津如同廢墟的慘況。
苗栗大成高中因經營不善，3月起由教育部接管董事會，啟動退場程序。然而，在清算前夕，約8000坪緊鄰竹科竹南基地的私有校地，地主已申請變更地目。此舉預計將使土地價值翻倍，引發關注。地目變更程序耗時至少5年。教育部回應，校地屬私人租用，新董事會將協調租約，土地變更為地主個人權利主張，將依法審慎清算。周邊房價每坪已達27萬元，潛在開發價值數十億元。
房市悲觀情緒觸底？3月購屋信心指標重摔至89.5點，創近半年新低及史上第三低紀錄。台灣房屋周鶴鳴指出，2月底中東戰事引爆能源危機與股市震盪，一度讓市場觀望升溫；但隨央行319理監事會議意外「微解封」第二戶限貸令至6成，釋出近年罕見的友善訊號，加上通膨隱憂驅使避險資金入房市，預期後續房地產將呈現「倒吃甘蔗」的復甦態勢。（陳韋帆）
對高房價投降了？近年6、7年級生購屋占比明顯攀升創高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價居高不下，不少年6、7年級生觀察多年後出現「投降買盤」，不過她也提醒，年齡超過40歲後，雖然經濟能力更有基礎，但部分銀行針對45歲以上大齡購屋族，30~40年期房貸恐有拒貸可能。（陳韋帆）
一棟房直接變不見！安新建經揭露房產詐騙兩大毒招：「假賣方引誘匯款」與「一屋二賣」陷阱。詐騙集團利用民眾對動輒千萬的交易流程不熟悉，在簽約與過戶間的時間差，誘導買方將血汗錢匯入私人帳戶或同時轉賣多人。專家楊家怡強調，唯有透過「履約保證」第三方專戶控管資金，並進行嚴格的身分與產權查驗，才能在撥款前及時攔阻異常，守住民眾辛苦一輩子的資產。（陳韋帆）
台北市大安區四維路巷內一處16坪一樓公寓，屋齡高達58年，近期以總價6,588萬元掛牌求售，單價高達410萬元。在地仲介指出，一樓現況為玩具零售店，已與其它連棟戶別完成都更送件，更新後價值自然將水漲船高，初估均單價上看250萬，而屋主換回坪數若超過28坪，便有其未來價值，不過他也提醒購屋人，應留意屋主出售原因，以及開發商背景，避免竹籃打水一場空。(陳韋帆)
房市翻轉，仍有都更超速整合案！富品建設大道路案去年上旬辦說明會，1個月內整合完畢，並於今(28)日在廣慈園區成立都更整合中心，董座曾富瑋表示，富品採取的複合式都更受到屋主青睞，如大道路案地主分回比例高達66%以上，數場說明會也吸引數千住戶了解，顯示廣慈園區仍有許多老屋屋主期待都更，故決定在此成立中心，服務有需要的民眾。陳韋帆）
持分土地買賣在央行第七波信用管制下，成交量大幅萎縮，不少仲介為求速成，常略過通知共有人的法定程序，改以切結書登載不實。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，持分買賣依法須通知共有人行使優先購買權，雖然等待期長且擔心共有人介入，但按步就班完成基本功，不僅能規避刑責，更能意外開發出潛在案源，為低迷房市注入一炮雙響的暖流。
新北市萬里知名飛碟屋(翡翠灣太空玲瓏屋)一戶出售，開價1680萬引起市場熱議。這棟1980年由蘇銘引進的芬蘭設計度假屋，因圓潤外型轟動一時，如今雖外觀破舊形同廢墟，卻仍有其土地價值。專家張欣民與張旭嵐指出，飛碟屋等同太空艙，買賣核心在於土地，但萬里休閒住宅市場受季節影響大，1680萬高價恐需特殊需求的有緣人方能接手。(陳韋帆)
雙北精華區小宅單價狂飆，大安區套房已正式突破每坪200萬元大關。根據住展雜誌統計，台北市大安區預售案「瑞閣」以單價202.2萬元奪下全台最貴套房寶座；新北市永和區「蒲陽頂溪」也衝上108.5萬元新高。住展陳炳辰指出，儘管限貸令與景氣波動籠罩，但蛋黃區套房憑藉「低總價、好轉手、易出租」三大優勢，吸引置產客卡位鍍金地段，形成「越小越貴」的極端市場現象。(陳韋帆)
台南市2025年熱門申貸路段由安平區「國平北路」以748件奪冠，平均房貸僅627萬元為五大熱門路段中最親民。台灣房屋安平加盟店店東徐碩廷指出，該區受惠國平重劃區新大樓交屋潮，具備安平港海景與遊艇碼頭議題，2房小宅總價約800萬元，吸引首購族與高資產族進場。台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，上榜路段皆位於新興重劃區，反映購屋需求隨建設利多轉向新興熱區的趨勢。（陳韋帆）
麗寶集團2026年推案全面爆發，採取「新購屋經濟學」策略，透過地上權價差優勢、首度面世的「麗寶ACE」商辦品牌，以及緊扣淡江大橋與科技廊道紅利的住宅布局，提供高房價時代下的全方位購屋解方。麗寶強調，今年產品規劃以中小坪數、飯店式管理及精準地段為核心，助首購與換屋族以更合理的負擔入住北中南精華蛋黃區。(陳韋帆)
台灣房市正式告別「齊漲齊跌」時代，趨勢專家李同榮直指「大分化」已成定局。在K型經濟與M型社會交織下，房市正裂解為強弱懸殊的兩極：科技產業廊帶支撐核心都會房價續攀高峰，而缺乏動能的區域則陷入停滯。即便人口負成長，但在「兩代不同堂」引發的家戶數增長下，剛性需求短線未歇，未來市場將呈現「交易量縮、房價分化」的精準競爭格局。（陳韋帆）
交屋潮下民眾面臨品質挑戰。富比士民調顯示，高達87%民眾擔憂老舊住宅過時，居住困擾以水電管線、隔音及耐震為前三名。建築安全履歷協會理事長戴雲發與多位專家指出，在AI科技與缺工背景下，建築已邁向系統化與預鑄工法，強調設備可更新、耐震安全及供電加大，透過SOP施工打造具備百年結構安全的「住宅3.0」。（陳韋帆）
2800萬能否買回當年的遺憾？知名地政士近期在為孫子尋找學區房時，意外重返封印46年的傷心地。當年家境清寒的他，與心儀對象僅能靠市話與書信往來，卻因自卑感作祟，在通訊不便的年代與對方走散，這份未竟的初戀成為他心中長達近半世紀的遺憾，一次巧合，竟見到初戀的家掛上「售」廣告，為了與她重逢，他豪砸2,800萬買下她的家，與自己的年少青春遺憾進行大和解。（陳韋帆）
台北市豪宅市場近期受信用管制與資金轉向影響，億級住宅交易量年減逾4成，甚至出現慘賠近千萬的案例。台灣房屋資深經理陳定中指出，賠售戶多具備社區規模小、缺乏隱密性及中低樓層等弱勢條件；執行長張旭嵐則認為，法人購買許可制與貸款成數限制，加上股市及貴金屬投報率亮眼，使高資產族資金配置產生排擠效應，豪宅市場陷入量縮價跌僵局。（陳韋帆）
永慶房屋盤點新北電梯大樓熱銷路段，中和景平路以124件奪冠，板橋民生路三段與汐止福德一路分居二、三名。永慶房屋陳金萍分析，景平路憑藉捷運環狀線優勢與親民房價吸引首購族；淡水區則有4條路段上榜，其中學府路平均總價僅625萬元最為親民，顯見千萬以內入住大樓仍有選擇。林口文化三路一段則因機能成熟，吸引雙北外溢買盤。(陳韋帆)
2025年全台人口密度前十名行政區出爐，新北市永和區以每平方公里3.7萬人蟬聯奪冠，高雄市新興區則以2.5萬人位居全台第三。住商機構觀察實價登錄發現，十大稠密區中有九成房價續漲，永和新案均價已達92.5萬元，高雄新興區更因大型建商進場帶動，房價年漲幅高達34%奪下全台最狂漲勢，顯示人口稠密區具備強勁自住需求與保值潛力。(陳韋帆)
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2026年2月房市受農曆春節長假及央行第七波信用管制影響，交易量創歷史單月次低，呈現「淡季偏淡」格局。儘管央行微調第二戶貸款成數至六成，但因銀行估價轉趨保守，實質放款額度增加有限，政策效果遭稀釋。目前市場由自住剛需主導，買氣明顯向雙北蛋黃區靠攏，整體房市進入「價緩跌、量盤整」的區域分化期。(陳韋帆)
央行近期宣布將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，理財專家、俐富股份有限公司創辦人王俐喬表示，多這1成對購屋者而言確實「有感」，但實際幫助有限。她指出，目前購屋族面臨最大的困境並非僅是成數，而是第2戶完全「無寬限期」，導致每月還款壓力激增。以台北市總價3000萬元的房屋為例，即便成數微調，購屋者仍需多準備2成、約600萬元的現金，門檻依然極高。(陳韋帆)
台灣金聯平價宅祭出超強加碼！董事長宮文萍宣布，為減輕購屋族壓力，115年度平價宅（含婚育宅）首創「2成房貸5年免息延後付」，並放寬婚育宅申購資格。這批標榜市價92折的住宅，不僅有產權清楚等四大保證，更免除仲介與代書費，加上創新的分期優惠，讓青年與新婚家庭能更輕鬆跨過購屋門檻。
央行319理監事會微解封限貸令，將第二戶房貸成數放寬至6成，但永慶房屋認為此舉難擋整體房市修正大勢。數據顯示，2025年七都公寓總價中位數全面走跌，台南年減8.8%居冠；大樓產品除雙北、桃園外也全面下修，高雄大樓更年減8.6%領跌全台。永慶房屋陳金萍分析，隨第七波信用管制續行，市場已進入價格校正期，即便政策微調放寬，在資金環境偏緊與觀望情緒濃厚下，房價下修趨勢恐將持續。(陳韋帆)
