獨家/空屋率史上新低?專家示警:賣壓仍大 別被騙了!

2021/09/20 10:43
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記者陳韋帆/台北報導

空屋率創史上新低,餘屋量卻仍有7萬戶!根據內政部資料,2020年Q4全國低度用電住宅數量(空屋率)為88萬2,634宅、9.96%,創10年新低;新建餘屋量則來到6萬9581戶,連4季下滑。屋比房屋總經理葉國華表示,空屋率、餘屋看似皆有下滑跡象,實際上近7萬戶餘屋賣壓依舊很大,購屋族應居高思危。

▲即使空屋率下滑,但餘屋量依舊不斷攀升,消費者應留意。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,近年全台房市確實交易越來越熱絡,不僅自住型首購及換屋買盤進場買房,在低利率與QE通膨預期等利多加持下,投資與長期置產買盤也有進場的狀況,因此帶動空屋率降低與新建餘屋量減少。

不過,新建餘屋量必須特別留意,根據內政部報告,2020年Q4全台新建餘屋量為6萬9581宅、年減3156宅,創近18季新低。「看似美好的去化數字,實際上陷阱就在裡面。」葉國華說「即使下滑了,餘屋量依舊處於高點,賣壓依舊很大,不要被數字表象騙了,消費者仍須留意!」

他分析,即使部分建案傳出「排隊購屋、瞬間完銷」等消息。約7萬宅的餘屋量的事實依舊鐵錚錚的擺在這裡,相較2003年的2.7萬宅,高出了整整2.5倍,而且還有超過2萬間新屋,已經賣了超過3年賣不掉,顯見房市並非「全國均熱」,仍有不少建案處於「賣不動、賣不掉」的窘境。

葉國華認為,從餘屋量來看,明顯目前市場業者說的「房子不夠賣」或是「都快速完銷」有誇大之嫌,民眾看到這類房市熱銷資訊,一定要審慎判斷,無須心慌不安而急著進場買房。目前新北、桃園、桃園都是新建餘屋量較大的區域,民眾買房時只要多留意與比價,相信一定有便宜可撿。

另外,對於「空屋率」創新低,葉國華也指出,雖然2020年底全台「空屋率」僅9.96%,創下2009年有統計來新低,而且,細分六大直轄市來看,也都呈現一樣的趨勢,但其實整體「空屋量」還在持續攀升,到去年底「空屋量」有88萬2634宅已是歷史新高,更較2016年的86萬2665宅,大增將近兩萬宅。

葉國華提醒,整體而言,雖然「空屋率」創近年新低,但近年建商市場中推案量有逐年攀升的趨勢,一旦未來市況反轉,大量空屋若釋出到市場,將不免出現一股大賣壓,民眾看到利多資訊想買房前,還是要多審慎評估實際需求。

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