房市就像打了三劑疫苗!Q3免疫價量暴衝 建商瘋搶土地

2021/10/10 11:03
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記者陳韋帆/台北報導

疫情衝擊各行各業,房市卻像已經打完三劑疫苗一樣,絲毫無懼疫情!根據瑞普萊坊市場研究部統計,代表房市趨勢指標的土地交易,Q3買氣反彈,含地上權及準備拆除地上物重建之物件交易總金額達936億元,季增21%、年增10.7%,創歷年同季最高!

▲Q3華固拿下昆陽站旁特商土地,處分智富大樓,成為最大贏家。(圖/翻攝自GoogleMaps)

瑞普萊坊市場研究部表示,觀察交易買方,將近75%都是開發商投資,即便扣除地上權則交易量仍有912億元,超過2016年85億10倍有餘,短短5年,房市景氣恰似雲泥。

相對土地市場爆量,商用市場第三季成交量295億,雖較上季成長13.8%,但與去年同期相比,沒有王朝大酒店、台積電連購三廠總金額破360億的天量加持,年減51.6%。

總結Q3表現,市場最大的贏家是華固建設(2548),不但9月在土地市場以44.88億標得南港昆陽站旁邊特商區土地,更在8月以34億處分內湖華固智富中心大樓,兩個最高價站穩商用市場的雙料冠軍。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,本土疫情緩解之際,土地投資不但率先展現免疫力,還像打了類固醇,不畏疫情、通膨風險,捲起獵地旋風。其中,桃園最熱,交易金額280億,其次為高雄、台中的176、151億,資金南下的趨勢明確。

劉美華認為,雖然央行一年內祭出三次信用管制措施,但從商用市場來看,能有效降低建商及銀行風險,也能加速個案的開發,無論對自住、自用需求或是市場價格都有正面助益。

因此預期隨著產業擴大投資、通膨壓力的持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下,剛需有增無減,將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願,而且即便第三季已出現報復性反彈,預料第四季還會再開紅盤。

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