苦熬20年入住!北市三大都更牛案身價鍍金 直擊新宅內部

2021/10/15 16:00
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記者李孟珊、蘇耘寬/台北報導

危老都更案整合不容易,台北市三件轟動一時的指標案,歷經20多年波折,現在不只新大樓都落成翻新,價格也鍍金!包括「文林苑」單價從預售4字頭漲到現在7字頭,而「永春都更案」因為坐落燙金地段,單價也衝破百萬,「正義國宅」則估計每坪上看300萬。

▲永春都更案新大樓都落成,價格鍍金。

記者李孟珊:「台北三大都更案之一的永春案,原本是像這樣的舊公寓,現在已經落成蓋好新大樓,我們現在就帶您直擊內部狀況。」

▲直擊永春都更案內部,寬敞明亮。

推開大門,室內約20坪的空間,隔成2房1廳1衛,系統櫃裝潢也已經完成,耗費20年的永春都更案,原住戶劉先生終於等到入住這一刻。

永春都更案地主戶劉德玢:「我們地主期待了很久,終於來到現在整個完成,那包括我們很多住戶,現在陸陸續續都在裝修,甚至有住戶都已經搬進來了。」

住戶難掩興奮心情,永春都更案2000年開始整合,今年1月拿到使用執照,蓋15~22樓高的3棟大樓,原住戶都分到中低樓層,高樓層則由建商銷售,根據實價登錄,近2年永春案已經成交50筆,每坪高達109-138萬。

永春都更案地主戶劉德玢:「其實價格只是讓我們心情做個起伏而已,因為我們畢竟要自住,那對那些就是共有財產的部分,他們可能做的規劃,其實對他們也有很大的助益,因為如果價格這麼好的話賣掉,他們可以在外面各自添購自己的房子,那我覺得也是滿好的。」

危老都更變身,房價翻倍的還有落成5年多,樓高15層的文林苑,至今共有7筆轉手交易,賣家在預售階段多以4字頭進場,如今每坪漲到6、7字頭,另外由正義國宅改建而成的Diamond Towers鑽石塔,每坪更上看300萬。

不動產企研室專案經理曾敬德:「沒有幾年的時間,台北市已經核准超過500件(危老都更),土地面積比大安森林公園還要大,那當越來越多的危老都更改建之後,其實有些老鄰居他會想說,我旁邊的鄰居都已經住到新電梯大樓,其實他們意願上是會增加。」

危老都更抬房價,成為北市老屋更新的雙引擎,但整合過程冗長、不易的風險,還是得列入考量。

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