高雄流音中心開幕!周邊房價5年漲3成 新案一坪破20萬

2021/11/07 18:13
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記者陳韋帆/綜合報導

高雄流行音樂中心10月31日正式開幕,高流不僅成為高雄最亮眼的城市新地標,周邊房市發展也跟著水漲船高,根據台灣房屋集團統計,高流周邊近五年中古房價變化,平均房價從2017年每坪14.5萬元,年年攀升,至今年每坪均價來到19.4萬元,近五年房價漲幅34%。

▲高雄流行音樂中心不僅成為高雄新地標,也帶動當地房價走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄流行音樂中心,結合西班牙知名建築團隊與台灣團隊設計操刀,特殊的六角形建築構造極具特色,夜晚配合燈光舞出更加點綴高雄港灣美景,不僅大幅改變市容地貌,更已成為高雄知名地標。

李家妮說,雖有建設利多加持,但購屋者「喜新厭舊」,高流周邊仍有不少屋齡30年以上華廈,漲幅不大,平均還在11萬~15萬,因此整體區域中古均價仍在一字頭,而一些屋齡較新、具景觀優勢的住宅大樓,像是百立海洋帝國、國硯等,仍保有不錯行情,近一年平均成交價仍有3字頭以上實力。

李家妮認為,生活圈能擁有國際級展演中心,相對提升周邊環境素質文化,進而吸引認同客層,隨著高流正式啟用,鄰近結合駁二藝術特區、西子灣、愛河特區等著名觀光景點,受觀光效益推波助瀾下,勢必更加活絡地區發展。

而高流所在的亞洲新灣區,擁有高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等五大公共建設,未來更將打造為5G AIoT科技重鎮,區段並擁有百年西臨港線化身的高雄輕軌繞行,生活機能全面升級,未來環狀輕軌成圓,南北交通串連,都讓此區更具發展動能,利多簇擁下,勢必推升整體房市價量走揚,中古屋均價也將朝2字頭邁進。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,「高雄流行音樂中心」佔地涵括鹽埕、苓雅及前金區,屬於愛河生活圈,以愛河為中界,整體房市發展多集中在東側的苓雅及前金區,西側屬鹽埕社區開發較早,多高屋齡住宅,但看準未來商機,高流至鹽埕區中心一帶,近年也陸續推出不少大樓建案,替社區注入新活水,包括老字號華王飯店也由興富發集團買下,拆除後將推出景觀大樓,目前區域新屋單價站穩2字頭,中古房價也受惠補漲。

而東側的苓雅及前金商圈,屬於發展成熟的商住混合區,區內擁有漢神百貨、國賓飯店等商業發展優渥,從海邊路到河東路沿線一帶的高樓層住宅,能盡覽愛河景觀優勢,吸引不少中高端置產族目光,也讓房價更具優勢,區內知名指標住宅「國硯」就曾以每坪68.7萬,穩坐高雄豪宅王,相對帶動周邊房價齊揚。

陳志遠也說,高雄流行音樂中心啟用,不僅活絡商圈價值、帶動住宅需求,也象徵亞灣區發展邁向新里程碑,未來整體房市前景也更樂觀可期。

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