學者不買房告白:我死後想吐掉孟婆湯 留下吃喝玩樂的回憶

2022/01/01 22:20
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記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,錢賺到夠花就行,多的也帶不走。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,錢賺到夠花就行,多的也帶不走。(圖/記者陳韋帆攝影)

學者章定煊被網友譏笑「不買房,只會發負面訊息。」對此,章定煊表示,「我如果中樂透,投資還是首選房地產,偏偏我與大家一樣都是小資族,買房子不僅要承擔風險、房貸,不動產還有變現性低的問題,倘若急用出售,無論賺或賠,仲介、政府都還是有錢賺,我當然不建議大家投資不動產。」

章定煊分享自己的理財方式,他說,「對一個喜歡旅遊的小資族而言,沒有大筆資金需要停泊,投資首選當然就不是房地產。平時在股市低檔時,定期定額投資ETF或變高現金收益的股票,一到了警戒線,就暫停買入,等回檔後再繼續存。」

章定煊提到,「錢賺到夠花就行,日子過得簡單,多的也帶不走,這把年紀,喪禮參加得比婚禮多,大富大貴、有權有勢,最終也只是一身壽衣,火化後裝到一個罐子裡,進到塔裡與世同朽。唯一能帶走的,說不定是在遇到孟婆時,偷偷把孟婆湯吐掉,留下年輕時的吃喝玩樂的回憶。」

雖然感嘆甚多,但章定煊不忘提及台灣的居住弱勢三大問題,一、房子夠住嗎?二、房價為何不斷攀漲?三、高房價買不起怎麼辦?

一、房子夠住嗎?

章定煊說,從屋齡老化嚴重程度,確實衍伸大量的換屋需求,但如果單純以數量來看,台灣房子是夠住的。

二、房價為何不斷攀漲?

延伸房子夠住的問題,章定煊表示,台灣房子夠住,新房子卻不斷興建,而房價持續攀揚的原因,就在於台灣住宅已成理財商品,根據崔媽媽基金會資料,台灣購屋族的結構中,已逾50%非自住購屋者。

也就是說,當房子變成理財商品時,供給問題已不再重要,最明顯的案例,台灣豪宅都是給外傭住以及繁殖蚊子用,絲毫不損豪宅房價,住宅市場成為資金的避風港,少子化也無法阻擋長期漲勢,房價高低完全取決於流動性。

他悲觀的說,「資產是累積財富的地方,所謂台灣居住正義,只是冰山的一角。在資產價格全面推升的情況下,高資產族只要坐在資產上就財富可以一飛沖天。低資產族就是必須要吃土。這是一場合法的劫貧濟富系統。」

三、高房價買不起怎麼辦?

章定煊認為,短期來看,房價已成為理財商品,政府目前也是以處理異常波動的股市個股方式處理,例如現在的信用管制,就如同股市中的限資,未來還有可能停資、全額交割、甚至下市嗎?沒人知道,但即使做了,也只是治標不治本。

中期來說,政府可著手改變住宅市場,不再讓它成為理財標的,必須從稅率與稅制的改革來著手,才能澈底改變國人以住宅為儲蓄的習性。

不過他也引用崔媽媽基金會執行長呂秉怡的說法,「在台灣,70%的有殼族對上30%的無殼族,想選舉的就不會認真動這塊,除非他不想選了,所以要怎麼改革也不用提了!」

長期規劃,章定煊認為,以房市現況而言,打房抑制需求並非長遠之計,應從供給面著手,強化公共住宅系統,把社宅的「樂透抽籤」制度,改成排隊制度,讓低資產族對於公共住宅系統真正有期望,不必再勉強當屋奴。

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