獨家/雲林人有賺?谷歌瘋狗浪席捲 房價5年飆漲36%

2022/01/04 16:55
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記者陳韋帆/綜合報導

雲林平均購屋總價5年漲了36%。(圖/翻攝自Google Maps)

▲雲林平均購屋總價5年漲了36%。(圖/翻攝自Google Maps)

近期全台房價走揚,就連有購屋天堂美譽的雲林也難逃房市瘋狗浪的席捲!根據實價登錄,統計2016年Q2與2021年Q2,雲林購屋平均總價來到744.2萬,5年飆漲了36%,比台中12%漲幅還高出3倍。對此,房市專家指出,雲林房價之所以飆升補漲,主因與科技大廠進駐有關。

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出,斗六作為雲林的蛋黃精華地區,在2020年9月,國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地,預計興建第三座資料中心後,斗六房市更是一飛衝天,房價出現快速攀升的跡象,平均購屋總價從2020年Q3的688.6萬元升到2021年Q2的768.2萬元、單價也從每坪12.83萬,增加到13.93萬,短短不到一年,購屋總價狂增12%、單價大增9%,漲勢相當驚人。

他說,雲林在中部五縣市中發展雖不如台中那樣引人注目,但因具有土地開發成本低、房價僅1字頭基期低的優勢,在近年於台中高房價產生的外溢效果下,配合科技大廠進駐工業區議題,雲林房市已有「落後補漲」的態勢,房價也因此快速走高。

翁偉賢指出,目前在雲林20各鄉鎮市區中,斗六更因Google出手購地要設廠,已成為雲林最指標的房市焦點區,不僅房市價格大漲,土地交易也相當熱絡,今年前三季度斗六實價土地交易金額就高達47億多,佔雲林各鄉鎮市土地交易總額216.78億的22%,佔比相當高,已有許多民眾與建商看好後市,加緊佈局卡位。

翁偉賢表示,從基本面來看,斗六是雲林縣人口最多、密度最高的地方,也是雲林縣的政治、經濟、文化、教育、醫療中心,區內坐擁雲林科技工業區、斗六加工出口區、斗六工業區等三個工業區,生活就業都不虞匱乏,房市支撐力道強。再從趨勢面來看,斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此,現在更有國際科技大廠Google進駐,未來斗六民眾的就業與收入都可望穩步攀升,未來雲林斗六是否有機會複製台機電進駐台南南科與高雄楠梓帶動區域房市大漲的模式,值得市場與民眾密切關注。

不過,雖然雲林或是斗六房市前景看佳,但是翁偉賢也提醒,Google投資設廠帶動區域經濟就業仍需時間,目前市場地價與房價已有開始提前反映的狀況,這對雲林購屋者是相當大的壓力。建議民眾雲林購屋買房、買地挑選地段時仍須審慎,需盡量多詢問對市場趨勢有研究的房仲業者,才可能不過度追價,買到相對保值且具增值潛力的房產。

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