記者陳韋帆／台北報導
▲一名女房東遇到租屋蟑螂，退租後才驚覺對方5千多餘元的電費未繳。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
租客怕遇到壞房東，但房東也怕遇到壞租客！一名妙齡女房東在臉書社團【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】中發文表示自己遭房客詐騙5千餘元，房客用的就是一張「電費已繳的假帳單」。對此，屋比房屋總經理葉國華指出，其實可以「過戶用電戶」，避免這樣的情況發生。
彙整房東在臉書社團發文，她說，「奉勸各位房東，租客退租前，一定要親自跟電力公司確認已繳清！就算房客拿單子給你看，也不能信。我就是看了單子 相信租客，雖然他們本身就是蟑螂（註：租屋蟑螂），加上當天是假日，還是相信他們有繳 結果我收到通知欠5000多元，租三個月從頭到尾都沒繳，真的專業的，傻爆眼，他們會有報應。」
葉國華說，該名房東的情況其實屢見不鮮，房東最怕遇到租屋蟑螂，他建議，要預防這樣的情況發生，房東可從擬定契約、用電戶過戶及電費結清等三個方面入手，將風險與損失降到最低。
葉國華指出，首先要防患於未然，從契約層面入手，建議房東在簽約租賃契約時就與租客約定好電費如何繳交，包括計費標準及繳費時間等，也可以在合約中註明欠繳電費達到一定金額或欠繳兩個月以上就解約，並用押金來抵扣電費，以此減輕損失。另外，在租客正式入住前，房東最好拍攝電表度數留存，並附在合約中，避免日後產生爭議。
其次，在租客入住之後，如果擔心租客電費欠繳，房東還可以辦理「用電戶」過戶，讓租客自行承擔欠繳電費的後果與責任。依台電規定，用電戶登記是誰的名字就會向誰追討電費，如欠繳電費四個月以上，就會面臨被斷電及補繳滯納金的情況。
最後，等到租客退租時，房東要記得先去電力公司辦理結清，再進行後續的點交。通常來說，一般會由房東與電力公司進行結清，但如果房東工作繁忙，由租客自行結清的話，房東務必保留好租客提供的結清憑證，像案例中的租客使用虛假單據欺騙房東，就有偽造文書之嫌疑，房東可以訴求法律途徑，維護自己的權益。
不過，葉國華表示，雖然遇到這類租客十分令人頭痛，但是房東維權一定要在合情、合理、合法的範疇內進行，如果房東逕自對房客採取斷水斷電等措施，恐將觸犯刑法第 304 條強制罪，切莫因小失大，原告變被告。
