獨家/房價飆漲、我不買最大?專家嘆:租金也是在上漲啊!

2022/01/22 10:57
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記者陳韋帆/台北報導

房價不斷飆升,買房與否,張旭嵐說「心態」最重要。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲房價不斷飆升,買房與否,張旭嵐說「心態」最重要。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

近2年全台房價飆漲,買房痛苦指數也不斷飆升!根據內政部2021年Q3資料,全國房價所得比9.24、季增0.17,其中又以台中市、台南市增幅分別為0.43、0.37倍最多,台北市則依舊為六都之冠,15.86倍,也就是說,全國平均不吃不喝逾9年才買得起房,台北市則是必須不吃不喝16年才買得起。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出,許多人看待房價就是看股票一樣,當房價跌的時候想要等最低點,當房價漲的時候擔心買在高點當韭菜,結果總是遙望台積電的背影吃泡麵。

其實,對於真正想自住而非投資的人來說,「心態」很重要,不能總將房子當成投資產品看待,而是當作必需品;當然,矛盾的是,台灣房價長期來看就是不斷攀升,近40年來,總是跌少漲多,也讓不少人將房子當作投資理財工具,但真正的自住客,若參雜著自住、投資等綜合心態來看,就會很危險。

張旭嵐分析,投資客來說,購買物件其實不太重視「實際居住」,最在乎的是報酬率,所以時常購買套房、偏遠重劃區等產品;自住客來說,要的則是「長期居住」,所以重視的其實應該是生活品質。兩者購買的產品有著本質上的巨大差異。

再者,其實房價飆升,影響的不僅是無殼族,對於有殼族影響也不小。無殼族來說,房價飆升,不僅買不起,連帶著租金也隨著房價走揚,更是壓縮了每月的荷包;而有殼族比較好過嗎?假使自住客一輩子就買一間房,可能也感受不到賺賠,不過房價飆升的速度高於薪資,至少你已經先擁有一間房子,隨著財務能力提升,也有機會換新房或搬進機能更好的地段。

張旭嵐建議,當你還在猶豫買房、租房時,不妨先思考,自己能力到底到哪裡,如果有能力,且看中了自己心儀的房子,可以考慮換個角度,拋開投資混合著自住的心態,重新思考,或許會有新的收穫。

當然,倘若打定一輩子就租屋,也要做好其它理財規劃,畢竟房價漲,連帶的租金也漲,始終會受到波及,所以在躺平之前,也要在儲蓄、職涯上做好規劃與努力,才能避免薪資追不上租金的那天到來。

最後,張旭嵐說,「這時代,買屋難、租屋也難,但與其每日望屋興嘆,不如趁早做好決定,想提早躺平,就先做好租屋外的理財規劃,想買房,就不要再看房價起伏,在能力許可下就盡速出手,兩種方式都是一種解脫,畢竟人生還有許多其他事情該做,不該一輩子僅為了房價而苦惱。」

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