獨家/打炒房僅第2戶限貸?張金鶚曝隱藏版3地雷、1核彈

2022/03/11 16:43
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記者陳韋帆/台北報導

張金鶚推測,政府打炒房政策中,還有3顆隱藏版地雷以及1顆核彈。(圖/記者陳韋帆)

▲張金鶚推測,政府打炒房政策中,還有3顆隱藏版地雷以及1顆核彈。(圖/記者陳韋帆)

央行總裁楊金龍日前列席立院財委會進行業務報告,他透露,「針對第二戶的房貸成數管制,是央行選項之一。」對此,學者張金鶚表示,政府打炒房不會只有限縮第二戶,還有3顆隱藏版地雷以及1顆核彈。

張金鶚表示,面對通膨、俄烏戰爭引發的金融效應,央行勢必要進行政策緊縮,此外,房價居高不下,進行漸進式的緊縮,讓房市軟著陸,這樣的做法相當恰當,相信央行會謹慎處理。

央行除了第二戶房貸限制外,張金鶚推測,央行下一步應當就是「調升利率」、「針對熱區管制」、「多屋者差別利率」。

「調升利率」,在通膨趨勢下勢在必行,當然也會影響房市;「針對熱區管制」,由於部分區域明顯有投資客炒作,導致房價飆升,連當地人都買不起,例如台南、高雄,所以有可能針對熱區進行加強管制;「多屋者有差別利率」,央行應該會做但不會特別說明。

張金鶚還指出,除了央行,目前內政部的打炒房五大政策還會陸續出籠,最關鍵的「預售屋不得轉售」一旦通過,絕對適核彈級別的衝擊房市。

他建議,面對高房價,以及風險重重的房市未來,我們應當審慎因應,買房自住前審慎評估自身能力,不要人云亦云,貿然「接盤子」,更不要想著要從房市中賺錢,而是買自己真正需要的住宅,否則極有可能偷雞不著蝕把米。

Sway表示,第二戶限貸是否能抑制房價,取決於限制成數的多寡。(圖/Sway提供)

▲Sway表示,第二戶限貸是否能抑制房價,取決於限制成數的多寡。(圖/Sway提供)

房市專家Sway也指出,央行第二戶的限貸是否能成功抑制房價,主要還是要看降低的成數,倘若是從8成降到7成,恐怕效果就不會太顯著,但如果是降至5~6成,炒作預售屋的人,就會擔心自己賣不掉,必須拿出更多錢交屋,就會有一定效果。

另外,限貸第二戶的作法,也引發外界不少人質疑,「我不能換屋?」對此,Sway說,對於真正的換屋族其實不難,一間登記老公的名字,第二戶登記老婆的名字,就能解決,影響的層面其實不大,而且,倘若是自住型的換屋,手上也應該具有一定資產,限貸第二戶就會影響換屋,恐怕要重新評估自身能力。

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