記者陳韋帆／綜合報導
▲全國人口密度出爐，第一名新北市永和區，1km²約3.76萬人。（圖／記者陳韋帆攝影）
全國最擠十大行政區出爐，根據內政部戶政司資料，第一名新北市永和區，1km²約3.76萬人，第二名新北市蘆洲區1km²約2.7萬人，第三名台北市大安區1km²約2.56萬人。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，有人住房價才有需求，盤點前十大行政區，比較2021年、2016年房價，十區房價皆全面走揚。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，行政區上榜最多在新北市，共有5個行政區入榜，永和區持續蟬聯榜首，5年房價增幅也有7%。
除了永和，新北市還有4區入榜，包括蘆洲、板橋、三重、新莊；台北市則有3個行政區入榜，包括大安、大同及松山；高雄市新興區及台中市北區也在榜內。
郎美囡表示，以上十個人口密度最高的行政區，近5年房價全面走揚，只有高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8%，而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10%以上，大同區漲勢最猛，5年平均房價成長16.7%。
她分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌。
台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度；台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有1站位於北區，是自用、自住買方的主力區域。
郎美囡認為，以上三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞，除此之外，這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。
人口負成長 房價逆勢漲
徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。
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