租金131個月只漲不跌!徐佳馨:「黑數」恐怕超乎你想像

2022/03/15 13:00
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記者陳韋帆/台北報導

租金、住宅指數狂飆,無殼族居住壓力不斷攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲租金、住宅指數狂飆,無殼族居住壓力不斷攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

租金連續131個月只漲不跌創新高!根據內政部、主計處最新資料,今年2月,全國最新租金指數攀升至105.25,創紀錄以來新高,此外,物價類指數-居住類(購屋),也達104.53,年增率1.48%,創110年8月高峰後的歷史次高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,租金、購屋指數不斷攀升,無殼族的居住壓力也明顯擴大,此外,由於租屋市場自古存有不少未實價登錄的黑數,實價登錄未全面反映租金,恐怕實際飆漲幅度遠超官方想像。

房地合一躲閉鎖 屋主轉租度時機

根據統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增率約0.83%,漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。

徐佳馨分析,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,在供需失衡下,租金不僅反應房價成本,更呈現租屋市場需求,而在今年經濟表現相對樂觀,加上房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,以輕裝潢加上拎包入住為訴求,採取先租後賣的方式,新房子的租金原本就高於一般中古屋,特別是雙北以外,房價低被帶動當地租金水準走揚的可能性,將比高價區更為容易。

安家之地難求 租屋族夾縫求生

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式,不過以租金配置來說,建議應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水平的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀越來越大,在租屋市場的選擇越來越少的困境。

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