記者陳韋帆／台北報導
▲不動產隔代繼承的發生，只要遵循「代位繼承」原則，就不會有問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣高齡化，繼承問題也越來越多，實務經驗上，有一個常見問題，就是上上代逝世後，上一代未將房地產繼承，結果上一代也去世了，到了這一代，變成不知道怎麼分才對。新北市地政市公會公關主委蕭琪琳表示，接受《三立新聞網》專訪指出，「其實要分清楚並不難，因為相關法令都很清楚。」
近期就有讀者向《三立新聞網》詢問，「爸爸跟大伯以前沒有繼承阿公的不動產，原本是2人各1/2，現在爸爸走了，留下我跟媽媽，大伯跟大伯的3個兒子認為，現在要繼承阿公的財產，應該是5個人合併計算，1個人1/5，這是對嗎？」
記者詢問專家蕭琪琳，他指出，其實這就是「代位繼承」的概念，依照民法第1140 條【第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。】
以該案例而言，法理上，就是該名讀者與他媽媽2人，繼承他爸爸原有的1/2繼承權。簡而言之，阿公死的當下，1/2的繼承權就已經相當清楚，這點沒有爭議，而後代的繼承權，就是依照同理去分。
不過，蕭琪琳也提到，目前最容易產生紛爭，就是「雙方協議」與「法定」的不同，例如老王有5塊地、5個小孩，生前就已經指定好每1塊要給誰，結果阿公死後，5個小孩都沒去繼承，法規上就變成了每人持份1/5。
在5個小孩的觀念上，還是很遵從老王生前意志，有一天，政府徵收了老大1/5的土地，另外4個兄弟就很自動的將政府徵收給付的價金還給老大，但隨著時間過去，幾個兄弟有的人先逝世了，後續政府可能又徵收了其他兄弟的土地，此時就會開始產生紛爭。
蕭琪琳說明，實務經驗上，因為上一代，甚至上上代未辦理繼承，後面的子孫並不清楚長輩之間的口頭約定，甚至知道也會裝不知道，就很容易產生紛爭，即使告上法院，通常都是口說無憑，法院也僅能依法行事。
▲新北市地政市公會公關主委蕭琪琳。（圖／記者陳韋帆攝影）
蕭琪琳提醒，所有的繼承問題，最好都用白紙黑字寫下，也就是事先立好遺囑，並尋求公證人公證，過戶時，也請專業的地政士協助，才能真正的省錢、省事、少糾紛。
