獨家/打炒房祭出!房市逃亡潮將至?張欣民直指關鍵時刻

2022/04/08 08:30
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記者陳韋帆/台北報導

張欣民表示,房市逃亡潮何時到來,端看立院通過且發布實施的時間。(圖/資料照)

▲張欣民表示,房市逃亡潮何時到來,端看立院通過且發布實施的時間。(圖/資料照)

行政院4月7日拍板「平均地權條例」修正草案,將送立院審議。由於政院通過的版本,與內政部次長花敬群提出的版本略有差異,其中最明顯的就是「炒房刑責改為最高處5,000萬元罰金」引起業界討論。《三立新聞網》取得內政部次長花敬群最新回應,他表示「效果一樣好。」

或許政院剛拍板,導致花敬群正在忙碌,沒有繼續針對此問題回應,不過,對於拔除刑責一事,消基會房委會委員張欣民也有獨特看法。

張欣民接受《三立新聞網》訪問,他分析,打炒房草案中,內政部版的打炒房,變成政院版後有一定的修正,其中最受矚目的就是「拔除3年刑責」一事,其實近年來,不少重劃區就是靠著轉紅單炒房,讓房價不斷攀漲,5萬、10萬就可以訂1戶,有個100萬,就能一口氣訂10~20戶,再賺差價轉售,藉此謀利,房價也就此墊高。

對於業者而言,雖然刑責部分踩了煞車,罰鍰可跑不掉,政院版的打炒房,若捉到炒房者,可按交易戶數處罰100萬元至5000萬,且可連續處罰。另還有「禁止預售屋換約轉售」,「預售屋解約需在三十日內登錄申報」、建立檢舉獎金制度等修法內容,都是衝著「預售屋」而來。

張欣民說明,不少人認為建商遭罰100萬甚至是5000萬都無關痛癢,但要留意,這是行政罰,判定基準在於前線執法人員,且此次地政司的簡報中,明確提及「潛銷、分期銷售(飢餓行銷)、網路揪團、換約加價」等,都是建商、代銷常見銷售手法,所以看似輕鬆,實則應當有相當效果,仍可有效抑制投機炒作目標,所以基本上我們還是相當贊同政府修法。

不過,張欣民也提到,修正草案若到了立院,是否又會被砍,我們就難以確定,端看目前的法案,打炒房效果還是存在,特別是換約部分,投資客就會急著下車,接下來會陸續看到拋售潮,待立院修法通過,明確的實施日期確定後,房市就會出現真正的拋售潮。

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