超狂鐵皮屋!「乙工」透天厝賣3.2億 創中和史上最高價

2022/04/12 12:28
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記者陳韋帆/新北報導

中和法明寺旁的鐵皮屋,以總價3.2億成交,創中和史上最高價。(圖/翻攝自Google Maps)

▲中和法明寺旁的鐵皮屋,以總價3.2億成交,創中和史上最高價。(圖/翻攝自Google Maps)

新北市中和區竟出現1棟3.2億的鐵皮屋交易!根據實價登錄,2021年12月,中和區法明寺旁一間鐵皮透天厝,以總價3億2,627萬成交,土地登記為乙工用地。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年台商回流,商業用地稀缺,加上環狀線通車效應,推測是讓買家願意高價出手購入的主因。

根據實價、地籍資料,該筆透天買家是「大亞紙業」,2021年12月成交,位於新北市中和區新民街,建物標註為住宅,土地面積379.38坪、建坪163.59坪,土地使用分區為乙種工業區,若以土地面積拆算交易單價,每坪單價約86.0萬元,總價則創下實價登錄以來新北市中和區透天最高價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,乙工用地可做一般事務所和一般零售業,而該區域有原本即為中和工業聚落,公司工廠林立,捷運環狀線通車後,加持當地交通機能,頗獲自用、置產型買方青睞。

郎美囡解釋,早期中和該區域有不少乙工用地興建為員工宿舍使用,故出現了不少乙工用地,地上物卻標註為住宅的案例,不過,買家購入後,倘若拆除重建,就無法重建為住宅,僅能興建廠、商辦使用。

住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出,中和土地交易不多,若土地使用分區為住宅用地,單坪價格必然破百,相較之下,乙種工業用地的單價8字頭相當實惠,尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速,也帶動價格,未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。

土地使用規定多 購買前應多留心

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近幾年受惠台商回流及資金潮,高總價的不動產物件交易也升溫,不過近年地方政府針對使用管制甚嚴,不少個案雖然建物現況為住宅使用,可是土地使用分區未必為住宅用地,提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符,以免後患無窮。

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