記者陳韋帆／綜合報導
▲近年不少建商鎖定超市獵地。（圖／台灣房屋提供）
近年不少超市變成建商獵地對象，根據實價登錄，近2年中部就有5間超市房東易主，被建商買下。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，超市通常具有「土地廣大、建物高齡、產權單純、交通、機能、區位、能見度、養地收租」共7大優勢，自然成為建商獵地首選之一。
盤點近2年中部易主的5間超市，包括台中市大里塗城路「金住生鮮超市」3.57億成交、「家樂福南屯店」16.18易成交、「北屯裕毛屋超市崇德店」14.86易成交；彰化縣員林永昌街「鄉親生鮮超市」5.9億成交；雲林縣「全聯斗六文化店」2.36億成交。其中，又以去年11月成交的「金住生鮮超市」為最近揭露的實登紀錄。
台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東榮表示，該透天店面坐落南大里的塗城商圈，且是商圈最熱鬧的心臟地帶，地段條件十分出色！由於塗城商圈發展成熟，可開發土地稀少，面積逾500坪的大型基地更是可遇不可求，使該筆交易締造可觀總價。不過以土地單價來看，該筆交易換算地坪單價約55萬元，並未改寫區段新高，取得的價碼相當合理。
劉東榮進一步指出，目前南大里的大樓新案，成交單價已站上25～28萬元，加上該超市周邊的商圈繁榮程度，在南大里可謂首屈一指，所以未來若重建推出新大樓，價碼很有機會突破3字頭大關。
▲超市通常交通、區位等機能都不錯，成為建商獵地首選。（圖／台灣房屋提供）
七大優勢 建商獵地先瞄準超市
據台灣房屋集團趨勢中心彙整，連同本次揭露的大里超市透店，近兩年中台灣已有5間超市的地主換人，包括台中的家樂福超市南屯店、裕毛屋超市崇德店，還有彰化的員林鄉親生鮮超市，以及雲林的全聯斗六文化店，合計交易總額將近43億元，總計地坪逾4,600坪，其中僅大里超市透店的買方為自然人，其餘4間超市的新地主都是建商。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商對超市青睞有加，除了超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外，還附帶四大好處。第一，「交通機能好」，超市重視物流與易達性，地點多半有良好交通條件；第二，「臨路形勢佳」，超市看重能見度，且須考量消費者的停車便利性，因此選址的臨路面寬廣闊，讓建商規劃更有彈性。
第三，「居精華商圈」，超市的生鮮商品具保鮮時效性，所以偏好於消費人潮多的商圈設點，使超市坐享精華地段；第四，「可養地收租」，建商正式開發之前，還能向經營中的超市收租，增添租金收益。在「3+4」的多重優勢加持下，超市遂蛻變為近年建商獵地的鍾愛目標。
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