記者陳韋帆／綜合報導
▲全台十大預售屋熱區，第一名是桃園龜山，1年交易達4528件。（圖／永慶房屋提供）
全台十大預售屋交易熱區出爐！根據實價登錄，統計2021年2月~2022年1月，交易行政區冠軍為桃園龜山4528件、桃園中壢3850件第二、台中北屯3777件第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐下，推升民眾看好房市發展的預期心態，讓房市買氣持續升溫，同時也帶動預售屋交易在全台遍地開花。
桃園龜山預售市場火熱 平均每月成交377筆
觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況，前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市，各有三個行政區入榜。其中前兩名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」，交易件數分別為4528件、3850件。
陳金萍表示，桃園受惠於建設機能議題到位、就業機會充足，且區域內重劃區多、推案量大，加上房價又較雙北市親民，吸引不少雙北客群卡位。就龜山區來說，是全台唯一突破4000件的行政區，平均單價為29.1萬/坪，平均總價約為1043萬，交易熱區落在A7重劃區。
她指出，A7為機場捷運桃園的第一站，與台北車站僅相隔7站，大概20多分鐘即可抵達，對於通勤族來說仍是可以接受的範圍，加上總價千萬即可購得小宅，對於首購族來說負擔相對輕鬆。熱門交易前三名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。
第二名的中壢區，預售屋平均單價為35.4萬/坪，平均總價約為1328萬。陳金萍分析，中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區，桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位，成為近年熱門推案區，便捷的交通機能吸引不少從雙北外移的首購族、通勤族、新婚族及置產族購入。
第三名的台中北屯區以3777件位居第三，平均單價為35.0萬/坪，平均總價約為1552萬。陳金萍說明，北屯區近年發展迅速，重大建設與投資利多百花齊放，由74號快速道路、捷運綠線及等重要交通建設的帶動下，交通路網漸趨完善，還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐，吸引大量人口遷入北屯區，剛性需求相當旺盛。
十大預售屋交易熱區 買房門檻千萬起跳
陳金萍說，觀察預售屋的實價登錄，前十大預售屋交易熱區，房屋總價僅剩台中市梧棲區，門檻尚未突破千萬。其中成交價格最高的是台中市西屯區，平均總價為2182萬，緊追在後的是新北市板橋區2005萬，第三名的則是新竹縣竹北市，平均總價落在1734萬。
固然建商有自己的漲價理由，也有買氣撐盤，但陳金萍提醒，近期政府打炒房決心明確，新版的打炒房修正草案，還有「限制預售屋轉售」，雖然有助於房價趨穩及房市健全，但一旦通過，預售屋買賣風險將大幅提升，購屋族不可不慎。
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