不吃不喝來買房/被低估買房時間 專家揭密官方數字!

2022/06/02 18:30
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記者陳韋帆/台北報導

專家指出,若以4~5萬薪資計算,想在台北市買房,恐怕得不吃不喝30~40年。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲專家指出,若以4~5萬薪資計算,想在台北市買房,恐怕得不吃不喝30~40年。(圖/記者陳韋帆攝影)

全國房價所得比不斷攀升,但相關數字也常讓人質疑,真的是這樣嗎?根據內政部最新資料,2021年Q4全國房價所得比9.46倍創新高,也就是俗稱的平均全國人民「不吃不喝」至少9.46年才能買到1間房。專家指出,其實房價所得比的計算方式為中位數,若以普羅大眾薪資4~5萬來說,想在台北市買房,恐怕就得不吃不喝30~40年才有辦法。

台北市、新北市依舊是房價最得比最高縣市,分別為16.29倍、12.52倍。(圖/記者陳韋帆攝影)

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,2021年第4季全國房價所得比達9.46倍,追平統計以來新高!其中台北市房價所得比16.29倍,不但高居全台之冠,還刷新了歷史紀錄,新北市則以12.52倍居次,台中市亦超過10倍,以10.88倍居第三;而一般認為房價相對親民的宜蘭、彰化,房價所得比分別高達9.65倍、9.05倍,比六都中台南的9倍還高,將台南擠出前五名榜單;南投縣的8.94倍,也比高雄、桃園等都會還驚人,打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

台北市、新北市依舊是房價最得比最高縣市,分別為16.29倍、12.52倍。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市、新北市依舊是房價最得比最高縣市,分別為16.29倍、12.52倍。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,當房價上漲的速度比所得增加的步伐還快時,房價與年所得之間的差距就會愈來愈大,使房價所得比走高;近年受經濟成長、地價上揚、缺工缺料等影響,房價拉抬的速度鮮明,然而同一時間,所得成長的情況卻相對低調,讓房價所得比再創新高。

全國房價所得比最懸殊的縣市,就是房價最高的台北市與新北市,分別為16.29倍、12.52倍,雙雙刷新歷史紀錄!主要是前幾年房市盤整時期,雙北房價修正不少,因此房市回溫後,反彈的力道也相對強勁,加上近年雙北豪宅市場回溫,帶動整體價格,且雙北土地稀缺的情況為全台之最,地價始終高人一等,所以房價易漲難跌,房價所得比居高不下。

台中、台南受到科技大廠設廠話題影響,房價所得比亦雙雙創下新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台中、台南受到科技大廠設廠話題影響,房價所得比亦雙雙創下新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

中南部都會近年則受產業利多、建設話題拉抬,比如台中、台南都是台積電的投資重鎮,兩地的中科、南科也因護國神山加碼投資,吸引諸多相關企業落腳,激勵當地的不動產身價,加上台中近年迎來捷運通車,台南也有三井OUTLET、大台南會展中心開幕啟用,兩地這幾年的重劃區開發亦蒸蒸日上,為區域房市注入向上力道,房價走高的同時,也拉開了與所得的差距。

宜蘭、彰化、南投在外客購屋下拉抬房價,但薪資未見漲,房價所得比攀升。(圖/記者楊澍攝影)

▲宜蘭、彰化、南投在外客購屋下拉抬房價,但薪資未見漲,房價所得比攀升。(圖/記者楊澍攝影)

針對宜蘭、彰化及南投等縣市,房價所得比竟比高雄、桃園、新竹等都會還可觀,陳定中分析,上述縣市受周邊都會的外擴效應影響,比如宜蘭這幾年,就湧進許多雙北建商前往推案,並成為雙北客源購屋度假的熱門選擇;彰化、南投也因房價相對平實,吸引眾多台中消費者轉進,在都會客群簇擁下,這些房價親民的縣市,接連出現改寫高價行情的新案,中古屋亦隨新案跟漲,但在房價揚升的同時,當地就業民眾的薪資所得並沒有太多變化,以致房價所得比超乎大眾想像。

舉例來說,根據主計總處家庭收支統計,2020年宜蘭、彰化及南投的家戶年可支配所得中位數,分別是84.4萬元、72.3萬元及69.9萬元,對照5年前2016的76.1萬元、71.3萬元及63.2萬元,漲幅僅1~11%;但從2016~2020年,三縣市的房價漲幅動輒2、3成以上,在所得漲幅遠遠落後房價漲幅下,近年房價所得比遂不斷飆高。

陳定中表示,房價所得比是以中位數計算,故與一般人認知有所差距。(圖/台灣房屋提供)

▲陳定中表示,房價所得比是以中位數計算,故與一般人認知有所差距。(圖/台灣房屋提供)

雖然房價與所得之間的差距已相當可觀,但部分受薪族仍覺得官方的房價所得比被低估,認為以一個上班族大約4~5萬的月薪,在台北買一間動輒2000萬的低屋齡2房,應該至少要不吃不喝30~40年才對。

對此,陳定中表示,官方的房價所得比,是用「家戶年可支配所得」的中位數為統計基準,並非用個人所得,因此以個人收入來看待官方的房價所得比,就會感到被低估,但從官方數字,也可得知,貧富差距或許比想像中還大。

張菱育指出,以4~5萬薪資的上班族來說,30年房貸約可負擔700~800萬的房子。(圖/第一建經提供)

▲張菱育指出,以4~5萬薪資的上班族來說,30年房貸約可負擔700~800萬的房子。(圖/第一建經提供)

第一建經研究中心副理張菱育則指出,以一般上班族約4~5萬元的月薪來說,每月的房貸還款金額約收入的3~4成計算,可抓在2萬元左右,以貸款30年、額度8成,利率約1.7%回推,大約可購買總價約700~800萬的房子,這樣的預算,在中南部還有機會買到有利於小資成家的輕齡2房,也因此近年有不少北漂族,選擇回到中南部購屋,為中南部的房市買氣加溫。

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