危老衝衝衝!「特殊地主」一起投入 住展:真是上帝也瘋狂

2022/04/28 13:55
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記者陳韋帆/台北報導

近期各大團體紛紛加入危老、都更行列。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲近期各大團體紛紛加入危老、都更行列。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據住展雜誌統計資料顯示,近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信,乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於都會區內開發飽合、素地又少,但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主,都會成為建商眼中合作開發的對象,因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。

由左至右,依序為「瀚羽蒔光」、「全坤峰碩」、「青田618」。(合成圖/住展提供、翻攝自Google Maps)

▲由左至右,依序為「瀚羽蒔光」、「全坤峰碩」、「青田618」。(合成圖/住展提供、翻攝自Google Maps)

開發不分教派 天主教、基督教都來了

今年新建案市場中,竟有建案地主是公益團體。位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院,長年來協助盲人重建生活與工作,其北部總院開發案「瀚羽蒔光」,總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」,總案量70億元。

大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例,該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有,與潤泰建設合作以都更方式重建,平均開價高達192萬元/坪。

何世昌指出,由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊,預期將來會有更多同類型機構與建商合作,加入合建或老屋重建市場;但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧,建案規劃最好朝分棟分回方式處理,以免讓消費者卻步。

 

專攻高階客層 這兩個重建案創新高價

民間傳統產業也未錯過老屋重建商機,較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,案量為65億元;由於該案引進「凱悅尚萃酒店」,為少數真飯店服務的建案,住戶可使用飯店特定設施20年,平均開價180萬元/坪,實登均價高達約156萬元/坪,創下南京東路新高價紀錄。

大同區「大承」的原址,為老牌的中和紡織總部大樓都更案,該案是少數規劃為豪宅的重建案之一,並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂;而地主弘千建設董事長葉啓昭,也是台灣麥當勞大股東之一。此外,「大承」也是少數台灣建商與日本建商(中鹿開發)合作都更的典範,成為大稻埕最具代表性的豪宅。

台電、台鐵近期也都投入老屋重建,圖為 嘉興街公辦都更案。(圖/住都中心提供)

▲台電、台鐵近期也都投入老屋重建,圖為 嘉興街公辦都更案。(圖/住都中心提供)

公辦都市更新 台電、台鐵老企業不缺席

老屋重建商機不僅民間企業要搶,連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」,總案量28億元。另,信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣,單價可能創下新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」,基地面積約7,879坪,共規劃四棟建築,其中一棟為商辦、另三棟為住宅;由於南港近年房價急漲,該案面積大又方整,預估總案量可能會超過400億元。另,中華電信旗下光世代建設青埔案,決定與遠雄建設合建開發,基地面積約3,596坪,今年下半年就會公開賣銷。

何世昌進一步指出,異業進軍房地產業蔚為風潮,尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身,也因此讓各路人馬搶進這塊市場,接下來還有太子汽車、冠德建設都更案,或是正大尼龍、華固建設都更案等等,將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。

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