不吃不喝來買房/房價狂飆2成!台中一家人11年才能買房

2022/06/02 18:30
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記者陳韋帆/台中報導

台中房價所得比飆新高,平均一家人必須不吃不喝11年才買得起房。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台中房價所得比飆新高,平均一家人必須不吃不喝11年才買得起房。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中房價攀新高,台中人想買房恐更困難!根據內政部最新資料,2021年第4季台中房價所得比高達10.88倍,意味著,平均來說,台中人必須全家人不吃不喝11年,才買得起一間房子。對此,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,台中近年房價確實一路高歌,與薪資緩慢成長成為強烈對比,致使台中人買房難度越來越高。

內政部公布的房價所得比,近年調整成家戶所得比中位數、房價中位數計算後,雖然數字有下滑,但2021年第4季,全國房價所得比依舊攀升至9.46倍,即使數字計算方式經過調整,仍追平了過去紀錄。

根據內政部資料,2021年第4季房價所得比依照數字高低排序,台北市16.29倍;新北市以12.52倍居次;台中市10.88倍位居第三;宜蘭、彰化為第四、第五名,分別為 9.65倍、9.05倍,比六都中台南的9倍還高,讓台南直接落於第六名;南投縣此次還以8.94倍奪得第七名,比高雄、桃園等都會區還驚人,打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右。(圖/屋比房屋提供)

馬先右表示,台中近年在建設話題的發酵下,房價確實一路高歌,不過,突飛猛進的房價與增長緩慢的薪資形成鮮明的對比,導致台中買房難度已越來越高。對於,目前屢創新高的台中房價,民眾看好之餘,也該居高思危,挑選台中未來重點區域未來才能更兼具保值與增值效果。

他分析,最近幾年在全球QE、中美貿易戰、投資台灣三大方案等因素的影響下,大量台商回流設廠,台中位於台灣的中部,南來北往都相當便捷,而且還坐擁工業區、科學園區、捷運、新興重劃區等眾多題材,自然成為各大企業投資設廠的熱門之選。

2019年~2021年,台中市房價漲幅高達22.4%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2019年~2021年,台中市房價漲幅高達22.4%。(圖/記者陳韋帆攝影)

馬先右認為,目前台中的產業蓬勃發展與人口的不斷湧進促使台中房市快速升溫,依據內政部、台中地政局資料顯示,近兩年台中住宅交易呈現「價量齊揚」的狀態,從2019年到2021年短短兩年時間,台中房價漲幅高達22.4%,買賣移轉棟數也大幅增加了6552件,成長幅度超過一成,台中房市火熱程度可見一斑。

關於台中各區域房價,他指出,目前蛋殼區,包括霧峰、龍井、清水等還在1字頭;大里、太平等,房價則已達2~3字頭;擁有建設題材的精華區,包括北屯、南屯、西屯、東區等區域,平均房價甚至還已達3~4字頭;被稱為「精華中的精華」的西屯七期新市政中心、水湳經貿園區等,近期甚至還有新建案開價3位數的資訊傳出。整體來說,台中強勢區與弱勢區的價格差異相當明顯。

馬先右提醒,台中房價高漲下,購屋族選房、選區應更加謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲馬先右提醒,台中房價高漲下,購屋族選房、選區應更加謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)

馬先右說,雖然台中在建設題材帶動下,房價出現飆漲的情況,但台中家庭每年平均可支配所得僅約108.3萬,在台灣各都會區中,還落後雙北、桃園、新竹等縣市,想依靠這樣的所得支撐持續高漲的房價勢必有所困難。

他提醒民眾,此時如果想在台中購屋,還是要避免追高價買房,挑選重點建設區,如緊鄰中科擴建、台積電擴廠的中科附近,或是七期與水湳經貿園區的逢甲生活圈、十二期重劃區等,這類地區基礎機能成熟,人口穩定,更是台中未來的發展重點區,不僅強者恆強態勢可望延續,未來保值性與增值性也強,才是比較正確的選擇。

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