新北市首宗地上權住宅 年後開賣 每坪售30-40萬

2014/01/20 23:08
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記者林松斌、丁心雅/台北報導

新北市第一個地上權建案,在農曆年後也就是大約二月中下旬就要開賣,預估每坪售價30到40萬元,是附近房價的七折。房仲提醒,地上權建案有使用期限,而且每年還要付給建商上萬元的土地租金,較適合短期投資,民眾購買前最好想清楚。

這間新北市有史以來,第一宗地上權建案,預計農曆年後2月下旬開賣,外觀簡單素雅共有三棟,每棟12層樓高,1樓附帶一間店面,可能規劃為便利商店。

裡面公設有中庭花園跟健身房,坪數分為27~35坪,每坪定價30-40萬,約為附近房價的7折。

民眾表示,以現在的工作薪資來講,它的房價跟一般市民落差還是太大。

房仲發言人張旭嵐,它(地上權住宅)在前幾年也創下非常高,3成到4成左右的一個增值。

類似的地上權建案台北市也有,位在南京東路上的大樓,土地屬於國有財產局,地上使用權一樣50年,開賣價每坪27萬元,現在已經飆到約40萬元,不過坪數小戶數也少,現在已經沒有空房。

房仲發言人張旭嵐,如果它的投資報酬也就是租金的部份,可以比照周邊行情的話,它的投報率一般看到可以到3%到5%左右。

地上權住宅,雖然房價比較便宜也不用付地價稅,但是每年還要繳上萬元的地上權租金給建商,而且使用期限只有50年,較適合短期投資,不適合做長遠規劃,民眾下手前可得仔細評估。

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