「假老外們」不買台灣土地了!Q1取得面積 急凍重跌9成

2022/05/09 12:18
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記者陳韋帆/綜合報導

2021年Q1,外國人購買台灣土地面積明顯大跌9成。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2021年Q1,外國人購買台灣土地面積明顯大跌9成。(圖/記者陳韋帆攝影)

外國人來台取得不動產最新數字出爐!根據內政部資料,2022年Q1,土地取得筆數807筆、面積1.5萬坪,雖然筆數增加,但面積明顯大跌,年跌約9成;建物部分,取得筆數262筆、減少16.6%,面積1.3萬坪、年增3成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,外國人在台交易不動產,幾乎都是「台商僑外資」交易,在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後,交易開始趨向保守,土地坪數自然大幅下滑。

成本高、投報低 「外國人購買台灣不動產」不划算

徐佳馨表示,此次統計,較令人玩味的部分,依舊有外資持續挺進台灣不動產。各都表現上,新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆,新竹市還直逼台中,讓人意外。建物仍以台北市、新北與桃園最多,不過和其它都會相去不遠。

徐佳馨表示,相較於世界各國的不動產投資報酬率,台灣表現不如他國,加上房地合一之後,高稅率更讓外資難以從中獲利,相較之下,建物表現差強人意,也不足為奇。

她說,目前進場者,多數仍為「台商僑外資」,以投資或設廠名義登記,考量多為產業前景或企業佈局。所以搭乘園區話題或是台商返台話題的新北市、桃園市與台南市,表現相對強勢,尤其以新竹縣市表現最讓人驚艷。

打房政策頻頻 長線投資才是王道

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以目前台灣環境來看,外國人在台交易不動產應多為「台商僑外資」,在目前打房壓力下,短進短出並不划算,加上政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產確實需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩,標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

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