大同公司土城建案上梁 王光祥談政府打房:沒賺錢不算炒房

2022/05/10 18:25
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記者陳韋帆/新北報導

「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。(圖/記者陳韋帆攝影)

建案「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮,大同(2371)董事長王光祥會後接受媒體採訪,談到目前政府打炒房草案,針對預售屋不得轉售一事,他說,「已與立委溝通,不要賣比較貴,沒有賺錢就不算炒房,這種狀況下,就應該可以換約。」

「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。(圖/記者陳韋帆攝影)

政院拍板的打炒房草案,主要針對「預售屋不得換約轉售」進行修法,但其中也有但書,倘若買受人配偶、直系或二親等內旁系血親,以及財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故,致無力繳款履約等因素,可不再此限制內。目前法案已交由立院排審。

談到「預售屋不得換約轉售」,王光祥表示,「我已經跟立委溝通,不要賣比較貴,沒有賺錢就不算炒房,希望可以『有條件平轉』」。他極具信心的說,「土地增值稅減半、遺產稅降稅,當初大家都說不可能過,最後我出面都過了!」

王光祥還提到,此波打炒房法案,針對限制私法人購屋改為許可制,他指出,「法人購屋每天約41案,內政部人力不夠,難以審查,其中的法人購屋獲利,除了必須繳交房地合一稅,還要分給股東,並繳交公司稅等,會打擊到相關產業,這部分也正在致力與立委溝通中。」

對於近期升息、通膨等現象,他則認為,「升息是美國聯準會政策,台灣物價還算平穩,而且如果升息2碼,應該也不到2%,而且,預售屋價格,還沒反應今年鋼材等造價成本飛漲,消費者現在買房子,都算是買到便宜貨,因為那是去年的價格。」

談到大同未來開發,王光祥說明,目前大同重要資產共約46萬坪土地,台北市、桃園市等精華地區都有,他極具信心的說,「開發是我的專業,每年預計推出百億案量。大同本業則朝著綠能、太陽能儲能做足準備,我可不希望外界將大同扣上資產公司的印象。」

「大同莊園III」目前成交價落於57~63萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲「大同莊園III」目前成交價落於57~63萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

關於土城「大同莊園III」銷況,現場銷售表示,該案規劃24~78坪、2~4房,目前成交價落於57~63萬,近2個月,已銷售200餘戶。

葉國華表示,土城房價未來將持續墊高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,土城房價未來將持續墊高。(圖/記者陳韋帆攝影)

對於土城暫緩重劃區站上6字頭,屋比房屋總經理葉國華表示,該區域雖然並非台北市外環地一圈,但其實近年市場熱度一直維持著穩定升溫的狀態,不如其他區域大起大落,但也相當驚人。

葉國華指出,以大同莊園1~3期來說,1期剛推出時,正式該區域房市開始加溫時,不少建案主打3~4字頭的高CP價格打響名號,購屋族發現該區域不僅擁有重劃區的未來性,還享有海山站舊市區機能,市場熱度也開始不斷升溫,伴隨三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工,推估也將持續墊高該區域房價。

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