記者陳韋帆／綜合報導
▲嘉義市房價負擔目前排名全台第三輕。（圖／台灣房屋提供）
嘉義市房價負擔率全台排名第三輕，僅23.94%，房價所得比也僅5.99倍，換句話說，不吃不喝免6年就能買到一間房子。屋比房屋總經理葉國華表示，嘉義市平均房價雖然仍在1字頭，但不少區域房價已攀新高，如東區新建案已頻繁出現3字頭成交價，湖子內重劃區也出現2~3字頭成交價，推測未來嘉義市1字頭的房價將越來越少見。
根據內政部資料2021年Q4，全台房價負擔率最低五縣市，依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分，嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。
房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，以嘉義市為例，房價所得比5.99倍，代表嘉義市人，平均每戶必須不吃不喝5.99年，該戶才買得起一間房，當然，這是不現實的想法，畢竟人都還是要生活，但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，彙整嘉義市平均房價與移轉棟數，2021年17.43萬、3483棟，相較於2019年12.43萬元、3308棟，交易量些微升溫，房價漲幅則高達39.7%。
▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華分析，嘉義市腹地狹小，市內可開發大面積稀缺，新建案也越顯珍貴，近年在「湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化」三個重點建設下，生活機能越趨完善，帶動整體均價走高。
他指出，嘉義市房市最火熱的湖子內重劃區，鄰近市中心與台82線快速道路，生活機能與交通機能都很不錯，還吸引了全球首個「IKEA Hej行動商店」入駐，區域房市前景的確很有想象空間。
葉國華說，該重劃區開發初期房價普遍落在1字頭，吸引了大量首購族群、小資族群的注意，而現在湖子內重劃區的房價基本都站上了2~3字頭，漲勢相當明顯，也一躍成為嘉義市房市的火車頭。
此外，除了湖內重劃區外，鐵路高架化也是為嘉義市房市的一大亮點，不少買盤看準後續增值潛力已搶先布局，導致房價明顯上揚。目前嘉義市買盤以在地買盤為主，並以透天產品交易最熱，佔市場交易比重約5成，平均成交約1000萬上下。
不過，葉國華也提醒，目前嘉義市房價已經站在歷史的最高點，而且重大建設從規劃到建成都需要很長一段時間，建議有投資需求的購屋民眾仍需視建設進展再做打算，不要盲目追價，盡量選擇地段精華、機能良好的區塊，資產保值性與增值性也會更強。
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