房市將熄火?新案交屋潮來了 六都移轉量僅2.2萬棟持平

2022/06/01 18:10
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記者陳韋帆/台北報導

5月六都買賣移轉棟數共22,841棟,月增1.8%,年減7.7%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲5月六都買賣移轉棟數共22,841棟,月增1.8%,年減7.7%。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都買賣移轉棟數出爐!根據六都地政局資料,5月買賣移轉棟數22,841棟,月增1.8%,年減7.7%;累計1~5月共11萬棟,比去年同期微增0.7%,為近9年新高。房產業者指出,今年移轉量多來自於「預售屋落成交屋」撐盤,實際上房市熱度已逐漸降溫,加上疫情、打炒房、升息影響,移轉棟數數量的遞減,推估明年將會有明顯反應。

根據六都地政局資料,台北3,068棟、新北5,721棟、桃園3,833棟、台中4,338棟、台南2,233棟、高雄3,648棟,六都合計共22,841棟。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,移轉量包括新成屋交屋、二手屋的4月買賣,整體來說,在新成屋交屋的挹注下,5月移轉量僅能持平,顯見中古屋4月買氣已出現量縮,由於疫情4月底才爆發,故主要是受到升息,股、匯市大跌影響,購屋族對經濟前景看法轉趨保守。

黃舒衛指出,5月新冠疫情持續升溫,台灣確診人數已多日處於8萬多人高峰,勢必影響房仲、公務員作業,看屋的人意願也大幅降低,二手屋買氣勢必大幅衰退,排除新建案交屋,5月二手屋移轉推估將下滑2~3成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5月進入疫情高原期,買賣移轉棟數的數據反應,推估6月才會逐步顯現,加上政府打炒房立場鮮明,又有央行升息的不確定因素,不少投資型買盤已然卻步,業者推案腳步放緩,市場轉向觀望態度濃厚,預計買賣移轉棟數也將逐月收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年疫情來得快、去得也快,歷經3個月量縮,又回到單月全國3萬棟水準;今年則是4月底單日感染人數破萬後,如今來到每日維持在7~8萬人水準,雖然網路看屋量也因此攀升,但距離疫情放緩後的買盤回籠,還需要一段時間。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,預計最快趕上今年9月立法院會期,讓投資客有較充裕的時間規劃轉售,區域性房價可能因此變動,此外,雖然央行3月升息1碼後,可能再次升息及信用管制計畫,故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓,提醒買方注意入場價位,以防房價鬆動的風險。

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