預售屋熄火?建照申請量年衰8% 專家:疫情衝擊中場休息

2022/06/14 16:42
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記者陳韋帆/台北報導

今年1~4月建照申請量年衰8%,開工量則年增26%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲今年1~4月建照申請量年衰8%,開工量則年增26%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶,皆為近10年新高,反應市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前四月建照呈現衰退,年減8%,但前四月開工數量卻較去年同期成長26%,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市有機會挑戰連續三年13萬戶的大量興建期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量,一方面反映市場景氣相當暢旺,開發商有感銷售狀況順利,也積極推案,一方面也是2016、2017景氣低迷時,市場供給量明顯縮減,買氣也在那幾年慢慢累積,等到景氣復甦買盤回流,開發商大舉買地推案。

至於2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶,皆為近10年新高,不過2021年的申報開工13萬822戶,卻年減2.6%,主要原因可能是一方面去年下半年建商買地推案熱絡,一方面可能也因為疫情與缺工影響,導致部分去年的預售案到今年才開工,因此統計顯示今年前四月的建照量少8%,但住宅類建築開工4.5萬戶,卻年增26%。

統計也顯示,2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位,顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021年開工部分,則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前3位。

曾敬德指出,許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚,有些寧願選擇先開工,把成本確定下來後再銷售,尤其是小面積、巷弄狹窄的基地,受造價大幅上揚的影響最為劇烈,等待疫情較為穩定後,推案狀況應該會逐漸恢復活絡,另外,政府也預計將推出預售禁止換約,可能讓過去雙北以外大漲的市場,預售案銷售進一步降溫。

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