獵地王興富發H2建案第一槍 青埔5字頭一口氣推9百戶!

2022/07/01 15:16
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記者陳韋帆/桃園報導

興富發H2首案今日於青埔推出,一口氣推出935戶、總銷達150億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲興富發H2首案今日於青埔推出,一口氣推出935戶、總銷達150億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

興富發(2542)去年再奪獵地、營收王,董事長曹淵博日前也在股東會預告,今年H2將全台推案、火力全開,今(1)日也正式於青埔開出第一槍,位於青埔的「站前新銳」即將公開,總戶數高達935戶。

興富發銷售主管賴浚龍。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲興富發銷售主管賴浚龍。(圖/記者陳韋帆攝影)

興富發銷售主管賴浚龍表示,「站前新銳」鄰近高鐵A18站,基地3121坪,規劃樓高21樓、地下4樓大樓,坪數22~37坪,總戶數935戶,目前平均開價1坪50~55萬,總銷150億元。2021年底已開工,預計2024年完工。

他指出,目前青埔有一些建案6字頭,但那是含裝潢價格,興富發銷售策略是規劃小坪數、低總價,希望可以滿足首購族,所以內部也附上洗烘脫、室外機、冰箱等家電。

賴浚龍說明,根據銷售經驗,現在的年輕人都「喜新厭舊」,與大坪數、15年以上的老公寓、透天厝相比,年輕人較在意離市區近、公設、收發信件、充電樁等功能與設備。

目前台灣陷入打炒房、升息、疫情、股市下滑等多空,興富發為何此時推案?他解釋,這些利空因素確實會影響台灣房市,但,青埔未來在國泰站前廣場、國泰置地廣場,還有現有的華泰名品城等,整體建設完善後,大約會有2萬多個工作機會,人口紅利足以支撐青埔房市。

興富發董事長曹淵博。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲興富發董事長曹淵博。(圖/記者陳韋帆攝影)

興富發2021年獲「獵地、營收」雙冠王,本月14日股東會上通過去年度營業報告書及財務報表,2021 年營收 442.82 億元,年增 81%,EPS 6.45 元,配發現金股利 4.16元,配股1.04元,合計達5.2元,盈餘配發率達 80.62%。

興富發董事長曹淵博表示,缺工缺料問題,興富發由於有推行超過 10 年的 BIM建築資訊中心、預鑄工法,亦開發鋁模板、預組鋼筋柱,同時也研擬機器人搬運建材的可能性,然成本會提高,但是新技術的使用可以應用至北中南工地,顧效率與環保,全面提升營建技術與工程品質。

至於升息影響,他則認為,利率非房價絕對指標,央行2009~2015年進入升息週期,但期間不僅房價穩定上揚,全台買賣棟數也有30棟以上。

曹淵博說,因應政策與市場,興富發早在一年多前就超前部署,開始加強合建案和公辦都更案,在全台的北、中、南共有 6 個項目,分回總銷超過 1000億台幣。

今年下半年,興富發推案將「火力全開」,積極在北、中、南各地購地推案,包括桃園中壢區站前新鋭、善捷段;台中市則有西屯區鉑金愛悦、市政新鋭、蘿蔓蘿蘭;高雄市三民區新都段、左營區鉑愛悦、前金區中正 1 院、巴黎河左岸等新案。

曹淵博說,興富發未來幾年完工個案總銷近3千億,預計未來 6 年營收都值得期待。除了建設本業,興富發營運重點亦強化長期穩定收益,包括商用不動產、飯店事業等,與世界級品牌合作,以多元觸角邁向資產倍增新里程。

屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華指出,青埔特區近年房市火熱,已成桃園房市領頭羊,其中最熱的A18生活圈,短短幾年房價從2018年平均成交不到3字頭,到去年底已站上4字頭,如今預售案普遍成交都已達4字頭或至5字頭,區域房價漲勢相當猛烈。

葉國華指出,目前青埔地區房市不缺題材,加上台北市平均房價已經超過7字頭,擁有航空城大型開發計畫的青埔房價長線優勢仍在,但近2年區域房價漲幅不小,許多預售屋漲勢凶猛,如今在房市交易量縮與政府打炒房的氛圍下,民眾要多留意市況發展,避免過度追價買房。

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