一密技看哪邊房市熱!專家:今年H1「兩縣市」買氣最驚人

2022/07/05 22:27
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記者陳韋帆/綜合報導

信義房屋統計數據指出,2022年H1,桃園、台中買氣六都最熱。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲信義房屋統計數據指出,2022年H1,桃園、台中買氣六都最熱。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市熱?到底哪裡熱?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分享一觀察密技,他說,「其實用『家戶購屋比』,就能看到買氣,而家戶購屋比,就是以『移轉棟數』對照『該縣市總戶數』換算,越高的縣市,代表購屋比例越高,也代表房市越熱。」

根據信義房屋統計,2022年H1,六都家戶購屋比都相較五年前攀升,其中又以桃園每百戶購屋2.6戶最高、台中市每百戶有2.5戶購屋次之、新北市每百戶有2.1戶購屋第三、台南及高雄每百戶有1.8戶購屋並列第四、台北市每百戶有1.5戶購屋居末。

曾敬德表示,家戶購屋比數字越高,代表該縣市房市越熱,從數字來看,2022年H1就以桃園、台中買氣最暢旺。他分析,桃園、台中近年有許多重大建設落成,區域工作機會攀升,吸引外來人口移入,這樣情況下,人口結構也會相對年輕,首購剛性買盤也自然較多。

他指出,新北市雖然僅排名第三,但以移轉棟數3.4萬棟來看,是移轉量最高的縣市,主要是因為新北市人口、家戶數量龐大,原有住戶結構也較為成熟,家戶購屋比自然呈現緩升溫的狀態。

曾敬德表示,其實從家戶購屋比中,除了可以看到買氣之外,像是發展成熟、房價較高的台北市,由於門檻較高,首購入手相對困難,多以換屋需求為主,購屋比緩升溫的現象也比新北市更加顯著。

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