記者陳韋帆／新北報導
▲何世昌表示，昔日被戲稱鬼城的六大重劃區，如今已擺脫鬼城稱號。（圖／記者陳韋帆攝影）
昔日被戲稱六大鬼城恐已消失！六大重劃區「林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮、中壢的青埔特區」昔日因點燈率低、餘屋量大，被外界戲稱鬼城。住展雜誌研發長何世昌表示，在近2年房市大好下，五大區域房價飆漲、餘屋快速消化，儼然已擺脫鬼城稱號，他開玩笑說，「明天鬼門開，阿飄們恐怕找不到家了！」
何世昌指出，在這波房市多頭下，昔日的五大鬼城，平均購屋總價都高出200萬以上。他進一步說明，「林新三五淡青」在2015～2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。
▲昔日被戲稱鬼城的六大重劃區，僅剩淡水2字頭，其他都已逾3字頭。（圖／記者楊澍攝影）
林新三五淡青 2字頭僅一位
據住展雜誌統計，「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來，至今年Q2房價悉數上漲，四年間房價漲幅約二至三成多不等；其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。
洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到21萬元～25萬元／坪，現已回升至35萬元／坪～45萬元／坪，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至37.5萬元／坪，較2018年Q2上漲32.5％。
又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元～23萬元／坪，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖然已回漲到25萬元／坪～30萬元／坪。但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。
▲六大重劃區中，青埔房價漲勢最凶，新建案成交價已達4字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）
曾殺至一字頭 如今飆四字頭
如果比較房價漲勢，那麼最驚人、漲幅最大的地方，中壢青埔特區堪稱第一。
何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到20萬元～26萬元／坪，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至40萬元～50萬元／坪，漲幅幾近一倍；由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。
▲住展指出，目前六大鬼城的新建案總價，30坪房價4年漲逾200萬。（圖／住展提供）
鬼城入場券 大漲兩百萬
據住展雜誌統計資料顯示，2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅，與今年Q2購買同樣坪數房子相比，可以省下165萬～285萬元不等，大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型，則可省下248萬元～428萬元，最高可省下兩台賓士車。換言之，現在「鬼城」買房入場券，每張普遍比四年前貴了200萬元以上。
何世昌認為，目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價，購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方，就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言，用自己的青春換取房價增值空間，總比空手看著房價漲來得實在。
