凶宅啟示錄/「違建+漏水」埔里透天厝 降價3百萬終脫手

2022/08/01 19:20
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記者陳韋帆/南投報導

南投埔里透天厝以6折成交,備註「漏水、增建、事故屋」。(圖/翻攝自Google Maps)

▲南投埔里透天厝以6折成交,備註「漏水、增建、事故屋」。(圖/翻攝自Google Maps)

凶宅+違建+漏水,竟還有6折價可售!根據實價登錄,今年5月南投埔里鎮育德街一透天厝,以450萬成交,相較市價約6成行情,不過,註記「漏水、增建、事故屋」。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,從成交價來看,初判應「凶」的程度應有限,否則不會僅以這樣的折扣成交。

根據實價登錄,南投埔里鎮育德街透天厝,屋齡39年、樓高3層樓、格局3房3廳3衛,總坪數35.63坪、地坪21.26坪,今年5月以450萬成交。備註欄註記本標的物「曾發生非自然性死亡」、「頂樓加蓋」、「其他增建」。

葉國華表示,南投埔里好山好水好風光,尤其在疫情背景下,離塵不離城的生活令人嚮往,帶動區域房市快速升溫,但由於該案除漏水和增建問題外,還曾發生過非自然死亡時間,因此房價也受到了折損,目前的成交價僅為市場行情的6成左右。

葉國華說明,南投埔里距離清境農場、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠、鹿谷、麒麟潭等地都不遠,近年來吸引了許多大型休閒投資案進駐,深受退休族、高資產族的青睞,目前埔里新建透天的開價普遍落在1000萬元以上,部分大坪數的透天開價甚至突破兩千萬。

他指出,該透天厝鄰近埔里市區,生活機能相對完整,由實價登錄顯示,目前本案周圍2.5公里內的平均房價約為每坪20萬元,而本案的總面積約為36坪、總價僅需450萬元,約為市場價的6成左右。

葉國華分析,該透天厝齊聚三大利空因素於一身,包括「滲漏水、違建、非自然死亡事件」。

他說,滲漏水部分,台灣地形特殊,雨水較多,民眾買到漏水屋後通常還要花費不少時間和精力去重新修繕;頂樓加蓋等違建的情況,不僅未來有可能要報拆,而且也會對居住安全產生一定威脅;非自然性死亡事件,簡稱凶宅,將導致未來脫手難度高,房價自然因此受到影響。

葉國華認為,雖然漏水和違建也會對房價產生負面影響,但致使本案房價比市價低上2~300萬的主要原因還是因為發生過非自然性死亡事件。在台灣民情風俗影響下,民眾對凶宅往往有「一日凶宅、終身凶宅」的既定認知,購買凶宅的忌諱也很多,因此大部分民眾都對凶宅產品避之不及,價格往往只有市場行情的5~7成左右。

不過,他也提到,其實凶宅對於沒有忌諱的購屋族群來說,的確相當划算,如基督徒、宮廟用途等,不過日後屋主如果想要轉手凶宅,除非碰上與自己一樣不忌諱的人,不然恐怕轉手不易,建議購屋民眾在撿便宜入手凶宅前,還是需要慎重考慮。

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