獨家/房市北風北!章定煊揭「泡沫四階段」 兩種人先斷頭

2022/08/02 18:57
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記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,目前房市的多頭恐怕已進入尾聲,預計明年中、下旬就會開始跌價。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,目前房市的多頭恐怕已進入尾聲,預計明年中、下旬就會開始跌價。(圖/記者陳韋帆攝影)

近期房市出現了「價量背離」的奇特現象,交易量不斷下滑,房價卻不斷攀升,有人說會泡沫化,也有人說沒有跌價那天。對此,財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,「恐怕這波多頭要進入北風北(尾聲)了,通膨、緊縮,房市泡沫破滅的那天,預計最快明年中旬到來!」

章定煊表示,今年上半年買氣持續下滑,建商推案角度也放緩,房價卻持續攀升,已連漲3季,就是明顯的「價量背離」。

為何出現「價量背離」的情況?他分析,建商部分,持續推案的建商開價不斷上調,而部分未推案建商,則是打算過陣子繼續推案,似乎也沒有降價意願;消費者部分,認為會持續上漲,願意繼續追價的人不斷減少。

章定煊指出,在「價量背離」的情況下,量持續緊縮,最後變成「有價無市」,直到量窒息的那一刻,口袋淺的建商、投資客就會周轉不靈,泡沫破滅的時刻就會到來。

他進一步分析,美國持續升息,進行QT(量化緊縮),今年6月先緊縮950億,台灣或許沒感覺,但持續緊縮下去,1年就會達到1兆多,到時候台灣通膨情況就會很有感覺。

章定煊說明,待明年中、明年底通膨壓力到來,勢必要快速升息。第一波壓垮口袋不深的投資客,還有以案養案的建商也會完蛋斷頭;第二波就是資產客,發現自己買太多房子,想要重新調配,開始拋出一些物件來降價賣;第三波就是自住客,開始沒信心,覺得不會再漲,不願意進場;第四波則是口袋深的建商,開始真正降價。

他說,美國很明顯,一開始為了選舉,逃避通膨問題,直到沒有辦法了,就開始快速緊縮、升息,不管其他國家的情況。美元持續增值、資本額回流,對台灣而言,最明顯的衝擊,就是資金外流、台幣大跌,例如今天台幣就貶破30元,很明顯錢不斷從台灣流失,勢必導致資產下跌,泡沫化越嚴重就跌得越慘。

他認為,美國因為政治因素,等到嚴重通膨民怨衝天後才快速升息,台灣也有可能發生類似的情況,去年行政院主計總處主計長朱澤民、央行總裁楊金龍不斷重申台灣通膨情況不嚴重,如今卻已經來到3.7%,即使今年選舉前不升息,明年依舊必須升,除非美國不升息了!

章定煊指出,在美國不斷升息、緊縮壓力下,預估台灣年底九合一選戰結束,輸入性通膨壓力不斷累積,到明年中、明年底時,通膨壓力壓到頭,就會開始出現比較明顯的泡沫化。

最後,他建議,「想要買房子的人,可以等到明年中旬過後再看,現況房價雖然繼續漲,但追價的人卻越來越少,而房價上漲,其實很多價格都是建商做的,並未反應市場真實情況,不要盲目跟風。」

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