記者陳韋帆／高雄報導
▲高雄出現一筆交易，實價登錄備註「疑似」發生非自然事故。（圖／翻攝自Google Maps）
防疫政策有「類降級」、交通政策有「類火車」，高雄竟然也出現「類凶宅」？高雄文萊路的「保時捷大樓」15樓戶今年1月售出，31.57坪(含車位)總價466萬，相較前一手屋主2016年入手價538萬，賠售72萬，備註「本件買賣標的有疑似發生非自然事故情事含傢俱設備費」。
屋比房屋總經理葉國華表示，該案若以前手屋主入手價來看，確實賠得不多，但別忘記，近2年高雄房價飛快飆漲，若以該社區近一年單坪成交價來看，也已攀升至27萬，以此推算，前屋主等同是以市價的6折售出，顯見賠售折數同樣是相當高。
他進一步分析，「保時捷大樓」鄰近捷運生態園區站、左營高鐵特區、原生植物園、微笑公園、高雄巨蛋、新光國小、左營國中、臺鐵左營(舊城)車站、高雄美國學校等設施，生活機能相當完善。隨著近2年的房市飆漲，區域均價已到27萬，新案則有不少均價已跳上3字頭。
對於該案備註為何會出現「疑似發生非自然事故情事」字樣，葉國華說明，「實價登錄制度於2012年8月1日上路，至今也不過9年，但保時捷大樓屋齡16年，事故就有可能發生在2012年之前，但既然使用了『疑似』兩字，那就是無法確定。」
▲葉國華表示，出現「疑似凶宅」應有三種可能性。（圖／翻攝自內政部實價登錄）
葉國華推測，會發生「疑似凶宅」應有三種可能：
一、前前屋主未告知前屋主，該房屋是凶宅，前屋主接手後，經鄰居告知才發現是凶宅，但依照現行規定，僅「持有期間」內發生非自然死亡事故才須告知，前屋主則基於道德良心告知。
二、可能有發生凶案，但人不是在屋內過世，可能在救護車上或醫院才過世。
三、房子有發生過命案，前前屋主有告知前屋主，但當初登錄並未備註，且前屋主「持有期間」未再發生凶案，前屋主轉手時，基於道德良心告知。
葉國華表示，其實凶宅一事，過往都必須依賴在地房仲、鄰里長、鄰居等打聽，直到近年實價登錄強制規範房仲應有查證之義務，且前屋主也必須有告知之責任，才開始透明化。
他提醒，台灣老屋多，許多房子屋齡遠超實價登錄上路時間，所以仍有許多「隱性凶宅」無法從片面文書資訊得知，僅能憑藉向鄰居、里長探聽，甚至還有可能只有屋主與警察局才知道，建議內政部應調整相關規定，開放相關資訊，才能大幅降低消費者買到「隱性凶宅」的可能性。
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