別再提30年前房價!這裡短短2年 1間房1千萬變2千萬

2022/09/08 12:20
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記者陳韋帆/台北報導

新竹房價漲勢驚人,尤其是竹北,單價已逼近7字頭。(圖/住展提供)

▲新竹房價漲勢驚人,尤其是竹北,單價已逼近7字頭。(圖/住展提供)

房價飆漲的現在,大家時常看著2、30年報紙,看著過去便宜的房價「望屋興嘆」。不過,不需要2、30年,短短2年,房價也可以漲到嚇死人,根據住展資料,新竹竹北高鐵特區,2年前1坪20多萬房價,現在已經飆漲近70萬,相當於1間1千萬的房價直接飆升成2千餘萬,相當驚人。

據住展雜誌統計,2021年1月至今年8月、近一年多以來,新竹市新建案平均房價由25.3萬元/坪漲至37.3萬元/坪,漲幅約47%;新竹縣更不遑多讓,同期房價由21.8萬元/坪飆到34.1萬元/坪,漲幅高達約56%。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動,導致中南部房價激漲,不過在新竹縣市這個王者之前,中南部縣市漲幅只是小菜一碟;尤其竹北高鐵特定區房價,更從2年前每坪20餘萬一路飆漲,到今年新案成交最高價已來到7字頭,浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。

東區價漲新案少 關埔二期迎高峰

新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山,漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大,但僅是落後跟漲罷了,因為竹市房價領頭羊在東區,尤以關埔重劃區房價水準最高,新建案均價估約60萬元/坪左右,僅花2年時間,關埔房價由2字頭躍至6字頭。

何世昌指出,今年來關埔重劃區房價雖持續上揚,但因線上銷售中的建案只有一個,所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限,未來難有大量推案,需等到關埔二期重劃區(約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶)完成並推案後,可望迎來新一波價量高峰。

漲幅占新竹鰲頭 房價兩年跳五階

相較於竹市,竹縣漲幅更為驚人,其中漲幅最大的是竹北市,去年1月新建案房價僅約28.7萬元/坪,今年8月暴衝至48.1萬元/坪,擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。

竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等五大重劃區,當中以高鐵特定區房價水位最高,目前估約60萬元/坪至75萬元/坪。何世昌進一步指出,若把時間拉回到2020年中,當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭。當時不管是嗑了什麼,都沒人會說兩年後成交價會見到7字頭,可如此荒謬乖張的劇情,竟在人們眼皮子底下發生了,恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。

二線區域狂跟漲 城市軸線正翻轉

鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山,因距離高價區較近,受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應,近一年多來漲幅從四成至六成多不等,分居竹縣第二至第五名。

近年房價表現最弱勢的為關西鎮,今年8月房價僅約18.5萬元/坪,近一年多來僅上漲1.5萬元/坪,漲幅8.8%敬陪末座。因關西位置較為偏遠,未能接收竹科外溢買盤,新案銷售速度不快,較缺乏上漲動能。

何世昌認為,大新竹地區房價驚驚漲,目前仍看不到頂部,核心關鍵仍在於供需失衡。由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合,近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地,導致供給量陷入相對低點,但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升,在供不應求的環境下,終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰,是否會成為房價絆腳石?後續值得觀察。

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