獨家/學會就能便宜買房子?他棄百萬年薪:我要教會所有人這樣做才對!

2022/10/06 17:21
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記者陳韋帆/台北報導

周昆立表示,教別人怎麼看懂房地產,買到便宜的好房子,比坐擁3百萬以上年薪還有趣。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,教別人怎麼看懂房地產,買到便宜的好房子,比坐擁3百萬以上年薪還有趣。(圖/記者陳韋帆攝影)

過往從事退休金精算工作的周昆立,不甩眾上市櫃公司的邀請,在10年前決定踏入不動產業,他接受《三立新聞網》專訪表示,「10年前在一個契機下,我發現一件比『精算』更有趣的事情,不僅可以幫助人,同樣可以賺到錢維繫生活,於是我開設了『元宏不動產加值服務平台』,目前更打算三年後往上興櫃邁進」

周昆立表示,「我創辦公司的營運內容,主要是『地籍富數據』的彙整平台,讓傳統的房產業能跟上資訊化、大數據的時代趨勢,進行數位轉型,掌握更大的商機。目前公司已經市場的領導品牌之一,雖然過去都是提供給房仲、業者等使用,但近年房價高漲,許多民眾不知道該如何入手,但其實只要學會看懂『謄本』,不僅有機會買到便宜的房子,還能從房地產中學會如何投資理財。」

他說明,「謄本」就好比房子的身分證,除能保障所有權人權益外,其內容揭露的標示部、所有權部、他項權利部等3大部分,更是紀錄了該房產的各項重要資訊。很多「可殺價」、「急售」的潛在情報都隱含在其中,只要民眾或是業者能把這些資訊「讀懂」,不僅出價買房時可以有機會省下更多購屋預算,還有機會掌握到龐大的商機。

周昆立舉例,例如外國人繼承台灣農地後,規定3年內必須賣掉,他有可能會找朋友借名登記,亦有可能便宜出售,對於想要購買農地的人,就是很好的機會。

還有一種情況,就是已經負債的物件,目前全台灣約有8萬筆,我們如果可以先知道那些物件有「私人設定」,代表該物件屋主有一定機率上有債務壓力,當然並非全部,但至少是找到便宜物件的第一步,可以預判該物件的議價空間較大,可做為想要便宜購屋民眾的導航。

甚至,民眾喜歡一個社區,但是卻遲遲無釋出,這時民眾就可利用平台快找等條件設定,或要求房仲業者主動開發這類有「私人設定」的房源,不僅就有機會一圓成家夢,還有機會便宜買好房。

他說,其實謄本中,隱藏的商機相當多,除了上述的「外國人繼承限制」、「他項權利債權設定」,還有「持份狀況」、「取得管道」…等,還隱藏很多重要資訊。如果能善用謄本中的情報,不僅可讓建商、土開、房仲、都更業者、代書、二胎業者..等掌握商機,一般民眾買房在議價、談判時,也會相當有利。

周昆立進一步說明,目前民眾買房可能習慣到房仲平台、591、比價王等網站查詢待售物件,事實上,再怎麼努力尋找,通常都找不到真正便宜的房子,因為如果屋主急售,願意便宜賣,通常第一手資訊都是被房仲、店東掌握,早就已經被他們或投資客買走了!

但如果消費者自己學會查詢、看謄本,甚至要求業者能提供這類「潛在急售屋」資訊,就有極大機率擁有自己的「獨家優質物件」,搶在他人之前買到房子。

為何不做精算工作要轉做不動產資訊平台?周昆立回憶,「精算工作必須透過大量程式語言來統計,我以前寫20年的程式,後來在學習估價時,接觸到謄本,10年前正好碰上大數據盛行,我發現原來我可以做的不是只有服務企業,還可以提供民眾,達到資訊對等的條件,讓他們更便於購屋,於是開設了這家公司。」

周昆立坦言,「其實過去幾年,我主要的客戶都是房仲、建商等居多,因為地籍謄本對於一般民眾來說,是一個生澀的名詞,事實上,民眾想要便宜買到好房子,甚至用不動產理財,就是必須學會看地籍謄本。」

他指出,「政府的電子謄本一頁20元,但沒有辦法設定你想要的條件,而我們是已經將資訊彙整好的平台,更簡單明瞭,讓一般人就可以快速設定好區域、有無負債、持有人國籍等。」周昆立建議,如果真正有心想要購屋,除了學會看實價登錄,下一步就該地籍謄本學起,才能有機會在高房價的現在買到便宜好屋。

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