記者陳韋帆／綜合報導
▲韓國近期幣值、房地產皆大跌，專家指出，倘若進場抄底，風險相當高。（圖／翻攝自pexels）
韓元跌跌不休，不僅與美元匯率創13年新低，短短一年，與台幣匯率就從0.238跌到0.223，直逼金融海嘯慘狀，現在是抄底韓元、進軍韓國房地產的時機？對此，元宏不動產加值平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪指出，「不要以為匯率穩操勝券，如果進一步購買房地產，恐還要承擔雙重風險，輸面恐怕比贏面還大！」
周坤立表示，在美國鷹式升息下，亞洲貨幣幾乎無一倖免，而最慘的就是日元，其次就是韓元，但是，韓國不是只有韓元波動大，目前他們的房地產也正處於下跌狀態，何時見底無法預測，這時機進場過於危險。
他說明，韓元波動大，主要與韓國央行政策有關，為了讓出口商享有價格競爭力，在貨幣政策上，長期相對台灣寬鬆不少，面對美元的強勢緊縮，勢必造成劇烈波動。
以2008年發生的金融海嘯為例，當時韓元從大約1000韓元兌1美元，短短不到一年就貶到最低1570韓元兌1美元，貶值幅度逼近4成，匯率波動之大，幾乎跟股市大幅波動一樣刺激，讓人有身臨賭場之感。
而今年這波韓元快速走貶，何時是底部很難以預料，此時進場，一旦韓元貶勢加劇，短線甚至還有產生巨幅虧損的可能。
周昆立指出，近年世界各國為了挽救受到新冠肺炎疫情衝擊的經濟，紛紛實施量化寬鬆貨幣政策，也導致熱錢湧入股市與房市，導致世界主要國家幾乎都呈現「股房齊揚」的榮景。
而今年全世界進入升息循環，特別是下半年美國寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，各國股市開始修正，房價也都出現「漲不動」甚至「回跌」的狀況，以南韓房價來說，根據Stock ai網站資料顯示，9月南韓房價指數已「連2個月」下跌，現在進場買房，恐有套在高點的可能。
周坤立還提醒，國外的不動產稅制，一般人短時間內無法熟悉，購買、外國人持有、買賣等稅制都與台灣不同，近期不少人開始關注海外不動產，投資前想辦法熟悉他國法令，不要僅憑業者說明會就以為自己掌握了一切，投資就是必須掌握所有風險，在不了解的情況下，不應輕易出手。
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